グランスイート東日本橋スクウェアの売却価格1億5,950万円〜1億6,580万円・賃料17万円〜
グランスイート東日本橋スクウェア
東京都中央区東日本橋3丁目6番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築11年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 馬喰横山駅徒歩 3 分
- 東日本橋駅徒歩 3 分
- 馬喰町駅徒歩 5 分
売却相場
1億5,950万円〜1億6,580万円
坪単価
764.3万円
749.5万円
779.1万円
平米単価
231.2万円
226.7万円
235.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,265万円
平米単価 231.2万円 × 70.35平米
売却後の手残り額（概算）
5,196万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,265万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,265万×3%+6万) ×1.1 | -543万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,418万円 |
| 手取り額 | 5,196万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
17.0万円〜
2階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
159円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 70.3㎡ | 5.8㎡ | 15,950万円 | 749.5万円 | 15,900円 | 11,190円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 70.3㎡ | 5.8㎡ | 16,580万円 | 779.1万円 | - | - | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランスイート東日本橋スクウェア |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0004東京都中央区東日本橋3丁目6番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 交通① | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩5分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩7分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
グリーンパーク日本橋久松町レジデンス
中央区 日本橋久松町
5,480万円〜8,680万円
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3,490万円〜1億5,000万円
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