グランスイート日本橋エイペックスの売却価格3,600万円〜1億3,800万円・賃料11.6万円〜
グランスイート日本橋エイペックス
東京都中央区東日本橋3丁目6番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築21年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 東日本橋駅徒歩 1 分
- 馬喰町駅徒歩 2 分
- 小伝馬町駅徒歩 7 分
売却相場
3,600万円〜1億3,800万円
坪単価
536.6万円
387.4万円
755.4万円
平米単価
162.3万円
117.1万円
228.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,698万円
平米単価 162.3万円 × 59.74平米
売却後の手残り額（概算）
3,371万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,698万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,698万×3%+6万) ×1.1 | -327万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,195万円 |
| 手取り額 | 3,371万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.6万円〜
4階：30.7㎡の賃料
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北西 | 40.0㎡ | 3.0㎡ | 6,500万円 | 536.6万円 | 8,500円 | 14,650円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 3.4㎡ | 13,800万円 | 755.4万円 | 12,900円 | 22,100円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 60.4㎡ | 3.4㎡ | 10,180万円 | 557.2万円 | 12,900円 | 22,100円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 1LDK | 北西 | 48.7㎡ | 7.0㎡ | 8,000万円 | 543.3万円 | 10,400円 | 13,150円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 3.4㎡ | 7,300万円 | 399.6万円 | 12,900円 | 16,310円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 59.7㎡ | 3.3㎡ | 7,480万円 | 413.9万円 | 12,700円 | 16,130円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1K | 北西 | 30.7㎡ | 4.1㎡ | 3,600万円 | 387.4万円 | 6,600円 | 8,300円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランスイート日本橋エイペックス |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0004東京都中央区東日本橋3丁目6番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩2分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。