グランスイート日本橋人形町の売却価格5,480万円〜1億4,980万円・賃料9.5万円〜

グランスイート日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目7番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上17階建
  • 築21年
  • 146戸
  • 複数路線利用可
  • 人形町駅徒歩 1 分
  • 水天宮前駅徒歩 4 分
  • 浜町駅徒歩 7 分

売却相場

5,480万円〜1億4,980万円

坪単価

坪単価

588.6万円

386.8万円

678万円

low
high
平米単価

平米単価

178万円

117万円

205.1万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より3万円高い㎡単価だよ！
グランスイート日本橋人形町の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

グランスイート日本橋人形町
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,555万円

平米単価 178万円 × 53.66平米

売却後の手残り額（概算）

3,259万円

売却価格の 34.1% が手元に残ります

手残り 34.1%34.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,555万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,555万×3%+6万) ×1.1-322万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,169万円
手取り額3,259万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

グランスイート日本橋人形町の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でグランスイート日本橋人形町は117万円〜205.1万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

10.0万円〜

2階：25.8㎡の賃料

修繕積立金

268円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階1LDK北西42.2㎡11.6㎡8,380万円657万円--2026/02/01
10階1LDK北西42.2㎡11.6㎡8,600万円674.3万円9,486円11,300円2025/12/01
12階1LDK北西42.1㎡10.6㎡8,380万円657.7万円9,477円11,290円2025/09/01
12階1LDK北西42.1㎡10.6㎡8,480万円665.5万円9,477円11,290円2025/07/01
9階3LDK南西67.7㎡7.8㎡13,880万円678万円15,226円18,140円2025/07/01
2階2LDK南西62.9㎡8.1㎡10,580万円556万円14,156円16,860円2025/04/01
2階2LDK南西62.9㎡8.1㎡11,200万円588.6万円14,156円16,860円2025/02/01
9階2LDK南東51.0㎡6.7㎡9,380万円608.2万円11,471円13,670円2024/12/01
10階1LDK北西42.2㎡11.6㎡6,450万円505.7万円9,486円11,300円2024/10/01
2階2LDK南西62.9㎡8.1㎡11,200万円588.6万円14,156円16,860円2024/07/01
11階3LDK北西69.9㎡12.4㎡12,800万円605.6万円15,721円18,730円2024/02/01
3階2LDK南東53.7㎡6.4㎡7,680万円473.1万円12,074円14,380円2023/11/01
10階2LDK南東53.7㎡6.4㎡7,680万円473.1万円12,074円14,380円2023/11/01
9階3LDK南西67.7㎡7.8㎡12,480万円609.6万円15,226円18,140円2023/10/01
5階1LDK南東40.6㎡5.3㎡5,480万円446.3万円9,133円10,880円2023/09/01
5階1LDK南東53.7㎡6.4㎡7,680万円473.1万円12,074円14,380円2023/09/01
5階1LDK南東53.7㎡6.4㎡7,980万円491.6万円10,500円14,380円2023/07/01
9階2LDK南西55.5㎡8.1㎡7,880万円468.9万円10,800円14,890円2023/06/01
4階2LDK南西62.9㎡-8,989万円472.4万円12,300円12,900円2023/05/01
10階3LDK南東80.7㎡9.1㎡14,980万円613.5万円15,700円16,550円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名グランスイート日本橋人形町
所在地〒103-0013東京都中央区日本橋人形町2丁目7番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上17階建 / 総戸数146戸
築年月2005年4月（築21年）
交通①東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩1分
交通②東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分
交通③都営新宿線 浜町駅 徒歩7分
交通④JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 三越前駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価386.8万円〜678万円。40.6㎡〜80.7㎡のお部屋が5,480万円〜1億4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上17階建て、総戸数146戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅まで徒歩1分、東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅まで徒歩4分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,486円、修繕積立金 月額11,300円（42.2㎡の場合）。修繕積立金は268円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ