パークホームズ日本橋人形町二丁目の売却価格9,480万円〜2億円
パークホームズ日本橋人形町二丁目
東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築6年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 人形町駅徒歩 3 分
- 水天宮前駅徒歩 5 分
- 浜町駅徒歩 6 分
売却相場
9,480万円〜2億円
坪単価
859.9万円
770.3万円
1,039万円
平米単価
260.1万円
233万円
314.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,305万円
平米単価 260.1万円 × 51.15平米
売却後の手残り額（概算）
4,285万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,305万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,305万×3%+6万) ×1.1 | -446万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,867万円 |
| 手取り額 | 4,285万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南東 | 40.7㎡ | 5.7㎡ | 9,480万円 | 770.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 61.6㎡ | 6.0㎡ | 19,380万円 | 1,039万円 | 23,540円 | 19,720円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 70.8㎡ | 7.2㎡ | 20,000万円 | 933.1万円 | 27,070円 | 8,500円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 40.7㎡ | 5.7㎡ | 9,680万円 | 786.6万円 | 15,540円 | 4,880円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ日本橋人形町二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0013東京都中央区日本橋人形町2丁目23番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営新宿線 浜町駅 徒歩6分 |
| 交通④ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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