コスモ東京ベイタワーの売却価格6,800万円〜2億4,800万円・賃料20万円〜

コスモ東京ベイタワー

東京都中央区勝どき5丁目12番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上26階建
  • 築25年
  • 219戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 9 分
  • 月島駅徒歩 20 分

売却相場

6,800万円〜2億4,800万円

坪単価

坪単価

461万円

308.5万円

617.5万円

low
high
平米単価

平米単価

139.4万円

93.3万円

186.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ東京ベイタワー
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億876万円

平米単価 139.4万円 × 77.99平米

売却後の手残り額（概算）

3,689万円

売却価格の 33.9% が手元に残ります

手残り 33.9%33.9%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.1%13.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億876万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億876万×3%+6万) ×1.1-366万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,414万円
手取り額3,689万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でコスモ東京ベイタワーは93.3万円〜186.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

20.0万円〜

10階：64.4㎡の賃料

修繕積立金

209円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
14階3LDK北西78.0㎡6.6㎡13,780万円584.1万円16,900円16,300円2026/02/01
13階3LDK南85.5㎡6.4㎡13,990万円540.9万円18,600円17,900円2026/02/01
13階3LDK南東85.5㎡6.4㎡14,990万円579.6万円18,600円17,900円2026/01/01
22階4LDK南東125.5㎡11.2㎡19,280万円507.6万円27,200円26,200円2026/01/01
12階2LDK南西65.1㎡9.7㎡11,999万円609.5万円14,100円13,600円2026/01/01
26階2LDK北西132.8㎡15.4㎡24,800万円617.5万円30,400円29,300円2026/01/01
14階3LDK北西78.0㎡6.6㎡13,980万円592.5万円16,900円16,300円2026/01/01
24階2LDK北西119.0㎡11.2㎡17,980万円499.4万円25,800円24,900円2026/01/01
17階3LDK北西78.0㎡6.6㎡13,980万円592.5万円16,900円16,300円2025/11/01
24階2LDK北西119.0㎡11.2㎡18,300万円508.2万円25,800円24,900円2025/10/01
18階2LDK南東78.0㎡6.6㎡11,200万円474.7万円16,900円16,300円2025/09/01
15階2LDK北西78.0㎡6.6㎡10,980万円465.4万円16,900円16,300円2025/08/01
11階2LDK北西64.4㎡6.6㎡8,980万円461万円14,000円13,500円2025/08/01
8階2LDK南東64.4㎡6.6㎡8,180万円419.9万円14,000円13,500円2025/08/01
15階2SLDK北西78.0㎡6.6㎡11,980万円507.8万円16,900円16,300円2025/07/01
11階2LDK北西64.4㎡6.6㎡9,050万円464.6万円14,000円13,500円2025/07/01
13階2LDK南東85.5㎡6.4㎡12,900万円498.8万円18,600円17,900円2025/07/01
18階2LDK南東78.0㎡6.6㎡12,800万円542.5万円16,900円16,300円2025/07/01
13階2LDK南東85.5㎡6.4㎡13,500万円522万円18,600円17,900円2025/06/01
14階1LDK北西78.0㎡6.6㎡10,980万円465.4万円16,900円16,300円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ東京ベイタワー
所在地〒104-0054東京都中央区勝どき5丁目12番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上26階建 / 総戸数219戸
築年月2000年11月（築25年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分
交通②東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価308.5万円〜617.5万円。64.4㎡〜132.8㎡のお部屋が6,800万円〜2億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上26階建て、総戸数219戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩9分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩20分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,900円、修繕積立金 月額16,300円（78.0㎡の場合）。修繕積立金は209円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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