コスモ日本橋浜町の売却価格8,200万円〜1億9,900万円・賃料25万円〜

コスモ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町3丁目32番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上17階建
  • 築26年
  • 74戸
  • 複数路線利用可
  • 浜町駅徒歩 4 分
  • 水天宮前駅徒歩 7 分
  • 森下駅徒歩 8 分

売却相場

8,200万円〜1億9,900万円

坪単価

坪単価

698.6万円

400.4万円

945.1万円

low
high
平米単価

平米単価

211.3万円

121.1万円

285.9万円

low
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コスモ日本橋浜町の
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ日本橋浜町
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,080万円

平米単価 211.3万円 × 71.35平米

売却後の手残り額（概算）

4,870万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.6%14.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,080万円
住宅ローン残債-7,500万円
仲介手数料（税込）(1億5,080万×3%+6万) ×1.1-504万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,197万円
手取り額4,870万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でコスモ日本橋浜町は121.1万円〜285.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.0%

賃料

25.0万円〜

14階：67.7㎡の賃料

修繕積立金

133円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南東71.3㎡8㎡16,990万円787.1万円13,800円9,500円2026/02/01
12階3LDK南東91.2㎡13.6㎡19,900万円721.4万円17,650円12,200円2026/01/01
15階3LDK南東71.3㎡15㎡14,480万円670.8万円13,800円9,500円2025/12/01
15階3LDK南東71.3㎡15㎡14,980万円694万円13,800円9,500円2025/11/01
15階3LDK南東71.3㎡15㎡15,180万円703.3万円13,800円9,500円2025/11/01
15階3LDK南東71.3㎡15㎡15,490万円717.6万円-9,500円2025/11/01
15階3LDK南東67.7㎡8.1㎡13,990万円683.2万円--2025/11/01
15階3LDK南東71.3㎡15㎡15,980万円740.3万円13,800円9,500円2025/10/01
15階3LDK南67.7㎡8.1㎡14,490万円707.6万円13,100円9,000円2025/10/01
15階3LDK南67.7㎡8.1㎡15,490万円756.4万円13,100円9,000円2025/10/01
15階3LDK南67.7㎡8.1㎡15,990万円780.9万円13,100円9,000円2025/09/01
15階3LDK南東71.3㎡15㎡16,290万円754.7万円13,800円9,500円2025/09/01
17階3LDK南東67.7㎡8.1㎡13,490万円658.8万円13,100円9,000円2025/08/01
10階2LDK南西48.9㎡4.8㎡13,990万円945.1万円--2025/08/01
17階3LDK南東67.7㎡8.1㎡13,990万円683.2万円13,100円9,000円2025/08/01
11階3LDK南東71.3㎡8㎡14,280万円661.6万円13,800円9,500円2025/07/01
17階3LDK南東67.7㎡8.1㎡14,490万円707.6万円13,100円9,000円2025/07/01
15階3LDK南東67.7㎡8.1㎡16,480万円804.8万円13,100円9,000円2025/06/01
17階3LDK南東67.7㎡8.1㎡14,990万円732万円13,100円9,000円2025/06/01
17階3LDK南東71.3㎡15㎡15,980万円740.3万円13,800円9,500円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ日本橋浜町
所在地〒103-0007東京都中央区日本橋浜町3丁目32番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上17階建 / 総戸数74戸
築年月2000年6月（築26年）
交通①都営新宿線 浜町駅 徒歩4分
交通②東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分
交通③都営大江戸線/都営新宿線 森下駅 徒歩8分
交通④東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価400.4万円〜945.1万円。48.9㎡〜91.2㎡のお部屋が8,200万円〜1億9,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上17階建て、総戸数74戸のマンションです。
A
都営新宿線 浜町駅まで徒歩4分、東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,800円、修繕積立金 月額9,500円（71.3㎡の場合）。修繕積立金は133円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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