日本橋浜町公園グランドハイツの売却価格5,780万円〜9,980万円・賃料16.5万円〜
日本橋浜町公園グランドハイツ
東京都中央区日本橋浜町2丁目55番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築36年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 浜町駅徒歩 3 分
- 水天宮前駅徒歩 8 分
売却相場
5,780万円〜9,980万円
坪単価
396.4万円
315.8万円
484.4万円
平米単価
119.9万円
95.5万円
146.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,238万円
平米単価 119.9万円 × 68.7平米
売却後の手残り額（概算）
2,931万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,238万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,238万×3%+6万) ×1.1 | -278万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -923万円 |
| 手取り額 | 2,931万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
16.5万円〜
5階：48.4㎡の賃料
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 4㎡ | 8,680万円 | 461.8万円 | 21,350円 | 12,690円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 39.4㎡ | 5.8㎡ | 5,780万円 | 484.4万円 | 12,740円 | 9,550円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 62.1㎡ | 4㎡ | 8,980万円 | 477.8万円 | 21,350円 | 12,690円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 54.3㎡ | 5.5㎡ | 6,480万円 | 394.3万円 | 17,490円 | 13,110円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 85.0㎡ | 8.4㎡ | 8,980万円 | 349.4万円 | - | 16,310円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 85.0㎡ | 8.4㎡ | 9,480万円 | 368.8万円 | 27,440円 | 16,310円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.8㎡ | 4.2㎡ | 9,298万円 | 405.3万円 | 25,060円 | 14,900円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 5.6㎡ | 7,880万円 | 398.4万円 | 21,120円 | 15,820円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南東 | 72.0㎡ | - | 6,880万円 | 315.8万円 | 25,060円 | 18,780円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 8.4㎡ | 9,980万円 | 341.9万円 | 31,160円 | 18,530円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日本橋浜町公園グランドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0007東京都中央区日本橋浜町2丁目55番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 交通① | 都営新宿線 浜町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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