ザ・パークハウス晴海タワーズの売却価格6,100万円〜3億9,800万円・賃料19万円〜

ザ・パークハウス晴海タワーズ

東京都中央区晴海2丁目3番2号、30号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上49階建
  • 築10年
  • 1744戸
  • 勝どき駅徒歩 13 分

売却相場

6,100万円〜3億9,800万円

坪単価

坪単価

705.5万円

480万円

1,412万円

low
high
平米単価

平米単価

213.4万円

145.2万円

427.3万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より38.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス晴海タワーズ
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,568万円

平米単価 213.4万円 × 72.95平米

売却後の手残り額（概算）

4,952万円

売却価格の 31.8% が手元に残ります

手残り 31.8%31.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.7%14.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,568万円
住宅ローン残債-7,800万円
仲介手数料（税込）(1億5,568万×3%+6万) ×1.1-520万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,288万円
手取り額4,952万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でザ・パークハウス晴海タワーズは145.2万円〜427.3万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

22.5万円〜

30階：45.6㎡の賃料

修繕積立金

295円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/574件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階3LDK東70.9㎡13.3㎡13,980万円651.9万円--2026/02/01
42階2LDK南58.3㎡9.9㎡13,480万円764.2万円--2026/02/01
34階3LDK南81.9㎡17.9㎡18,800万円758.9万円26,190円24,160円2026/02/01
46階2SLDK西81.6㎡13.4㎡21,500万円870.9万円24,240円24,240円2026/02/01
5階3LDK南西83.5㎡20.9㎡18,800万円744.7万円24,790円24,790円2026/02/01
29階3LDK西68.6㎡13.3㎡13,480万円649.2万円21,970円20,600円2026/02/01
39階2LDK北63.1㎡14.5㎡13,200万円691万円20,200円18,640円2026/02/01
44階2SLDK北東57.6㎡-11,800万円676.6万円18,440円17,010円2026/02/01
38階1LDK西66.2㎡8.9㎡12,980万円648.3万円19,660円19,660円2026/02/01
15階3LDK東76.2㎡12.8㎡14,900万円646.5万円24,370円17,910円2026/02/01
32階3LDK南81.9㎡17.9㎡19,700万円795.2万円26,190円24,160円2026/02/01
46階2LDK西63.0㎡10.5㎡12,980万円680.5万円20,170円18,610円2026/02/01
3階3LDK北102.1㎡20.8㎡19,980万円646.7万円32,660円30,130円2026/02/01
43階2LDK北65.6㎡11.7㎡14,200万円715.4万円--2026/02/01
10階1LDK西45.6㎡8.3㎡8,680万円628.5万円13,560円13,560円2026/02/01
16階3LDK北東85.7㎡33.4㎡17,500万円674.8万円20,960円15,410円2026/02/01
3階3LDK東76.1㎡12.8㎡14,800万円642.9万円24,370円17,910円2026/02/01
32階3LDK北74.2㎡12.4㎡14,880万円662.9万円23,730円21,900円2026/02/01
14階3LDK南84.3㎡27.6㎡21,800万円854.5万円--2026/02/01
27階1LDK-41.9㎡6.8㎡9,290万円733.3万円--2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス晴海タワーズ
所在地〒104-0053東京都中央区晴海2丁目3番2号、30号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上49階建 / 総戸数1744戸
築年月2016年4月（築10年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価480万円〜1,412万円。41.9㎡〜102.1㎡のお部屋が6,100万円〜3億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数1744戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,190円、修繕積立金 月額24,160円（81.9㎡の場合）。修繕積立金は295円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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