ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスの売却価格5,920万円〜3億8,600万円・賃料17.5万円〜

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス

東京都中央区晴海2丁目3番30号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上49階建
  • 築12年
  • 883戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 11 分
  • 月島駅徒歩 14 分

売却相場

5,920万円〜3億8,600万円

坪単価

坪単価

645.5万円

373万円

1,412万円

low
high
平米単価

平米単価

195.2万円

112.8万円

427.3万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

簡易シミュレーター

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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,222万円

平米単価 195.2万円 × 67.71平米

売却後の手残り額（概算）

4,320万円

売却価格の 32.7% が手元に残ります

手残り 32.7%32.7%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.1%14.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,222万円
住宅ローン残債-6,600万円
仲介手数料（税込）(1億3,222万×3%+6万) ×1.1-443万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,851万円
手取り額4,320万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスは112.8万円〜427.3万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

22.5万円〜

30階：45.6㎡の賃料

修繕積立金

297円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/351件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
46階2SLDK西81.6㎡13.4㎡21,500万円870.9万円24,240円24,240円2026/02/01
5階3LDK南西83.5㎡20.9㎡18,800万円744.7万円24,790円24,790円2026/02/01
38階1LDK西66.2㎡8.9㎡12,980万円648.3万円19,660円19,660円2026/02/01
43階2LDK北65.6㎡11.7㎡14,200万円715.4万円--2026/02/01
10階1LDK西45.6㎡8.3㎡8,680万円628.5万円13,560円13,560円2026/02/01
14階3LDK南84.3㎡27.6㎡21,800万円854.5万円--2026/02/01
27階1LDK-41.9㎡6.8㎡9,290万円733.3万円--2026/02/01
29階3LDK南74㎡17.5㎡19,500万円871.1万円20,720円18,000円2026/02/01
18階2LDK北56.8㎡10.3㎡10,980万円639.1万円16,870円16,870円2026/02/01
37階3LDK西78.4㎡14.2㎡16,980万円715.6万円23,300円23,300円2026/02/01
10階1LDK西45.6㎡8.3㎡8,880万円643万円13,560円13,560円2026/02/01
43階2LDK南72.8㎡13.0㎡18,900万円857.6万円21,640円21,640円2026/02/01
27階1LDK北42.5㎡6.8㎡9,290万円722.1万円12,640円12,640円2026/02/01
5階3LDK南西82.8㎡20.9㎡19,800万円790.5万円24,790円24,790円2026/02/01
24階2LDK南62.3㎡13.7㎡13,600万円721.4万円--2026/01/01
33階2LDK南東75.3㎡18.4㎡20,800万円913.2万円22,370円22,370円2026/01/01
24階2LDK南62.9㎡13.7㎡13,600万円714.6万円18,690円18,690円2026/01/01
4階2LDK北63.7㎡11.7㎡11,480万円595.8万円18,920円18,920円2026/01/01
24階2LDK東63.6㎡16.6㎡12,500万円649.3万円18,910円18,910円2026/01/01
12階1LDK北42.0㎡7.3㎡7,780万円612.2万円12,480円12,480円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
所在地〒104-0053東京都中央区晴海2丁目3番30号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上49階建 / 総戸数883戸
築年月2013年10月（築12年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩11分
交通②東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価373万円〜1,412万円。41.9㎡〜84.3㎡のお部屋が5,920万円〜3億8,600万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数883戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩11分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,240円、修繕積立金 月額24,240円（81.6㎡の場合）。修繕積立金は297円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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