ザ・パークワンズ 日本橋人形町の売却価格2億2,000万円〜3億8,000万円・賃料21万円〜
ザ・パークワンズ 日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築0年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 人形町駅徒歩 3 分
- 水天宮前駅徒歩 5 分
- 浜町駅徒歩 5 分
売却相場
2億2,000万円〜3億8,000万円
坪単価
1,484万円
1,303万円
1,556万円
平米単価
449.1万円
394.3万円
470.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億6,250万円
平米単価 449.1万円 × 80.71平米
売却後の手残り額（概算）
1億798万円
売却価格の 29.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億6,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億8,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億6,250万×3%+6万) ×1.1 | -1,203万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,141万円 |
| 手取り額 | 1億798万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.7%
賃料
21.0万円〜
2階：33.5㎡の賃料
修繕積立金
105円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 東 | 80.7㎡ | 9.6㎡ | 37,500万円 | 1,535万円 | 14,000円 | 8,510円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 80.7㎡ | 9.6㎡ | 38,000万円 | 1,556万円 | 14,000円 | 8,510円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 55.8㎡ | 5.0㎡ | 22,000万円 | 1,303万円 | - | 9,770円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 80.7㎡ | 9.6㎡ | 35,000万円 | 1,433万円 | 14,000円 | 8,510円 | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークワンズ 日本橋人形町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0015東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2025年10月（築0年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 |
よくある質問
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