ザ・東京タワーズの売却価格7,980万円〜4億2,800万円・賃料17万円〜

ザ・東京タワーズ

東京都中央区勝どき6丁目3番1号～2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上58階建
  • 築18年
  • 2799戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 5 分
  • 月島駅徒歩 14 分

売却相場

7,980万円〜4億2,800万円

坪単価

坪単価

678万円

416.2万円

1,108万円

low
high
平米単価

平米単価

205.1万円

125.9万円

335.2万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・東京タワーズ
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,168万円

平米単価 205.1万円 × 83.7平米

売却後の手残り額（概算）

5,400万円

売却価格の 31.5% が手元に残ります

手残り 31.5%31.5%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.1%15.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,168万円
住宅ローン残債-8,600万円
仲介手数料（税込）(1億7,168万×3%+6万) ×1.1-573万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,586万円
手取り額5,400万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でザ・東京タワーズは125.9万円〜335.2万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

25.0万円〜

47階：65.1㎡の賃料

修繕積立金

182円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/374件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
57階3LDK南東108.6㎡12.9㎡33,800万円1,029万円--2026/02/01
35階2LDK南東120.2㎡8.5㎡25,990万円714.9万円24,630円21,900円2026/02/01
39階3LDK南東87.1㎡6.9㎡23,500万円891.7万円17,860円15,870円2026/02/01
35階2SLDK北西80.5㎡12.1㎡16,900万円694.1万円16,500円14,660円2026/02/01
46階3LDK北西79.7㎡5.3㎡16,180万円671.3万円17,370円15,440円2026/02/01
48階2SLDK-86.9㎡7.4㎡16,800万円639.3万円17,810円15,830円2026/02/01
36階3LDK北東84.7㎡6.7㎡18,200万円710万円17,370円15,440円2026/02/01
11階1LDK北西54.1㎡7.5㎡9,980万円609.6万円11,090円9,860円2026/02/01
48階2LDK東73.9㎡5.9㎡14,780万円660.8万円15,160円13,470円2026/02/01
46階2SLDK南西80.2㎡8.8㎡21,990万円906万円16,450円14,620円2026/02/01
46階3LDK北西79.7㎡5.3㎡16,580万円687.9万円17,370円15,440円2026/02/01
56階3LDK南東138.0㎡7.5㎡38,800万円929.7万円28,280円25,140円2026/02/01
30階3LDK南東87.8㎡8.5㎡19,500万円734万円15,160円18,000円2026/02/01
52階2SLDK北東89.1㎡9.5㎡19,900万円738万円18,270円16,250円2026/02/01
50階2SLDK北東89.1㎡9.5㎡19,900万円738万円18,270円16,250円2026/02/01
47階2LDK北東86.9㎡7.4㎡18,500万円704万円17,810円15,830円2026/02/01
48階2LDK北東73.9㎡5.9㎡14,980万円669.7万円--2026/02/01
48階2LDK北73.9㎡5.9㎡17,800万円795.8万円15,160円13,470円2026/02/01
53階4LDK南東105.9㎡8.3㎡24,800万円774.4万円-19,290円2026/02/01
45階4LDK南西91.5㎡12.8㎡20,800万円751.4万円18,760円16,680円2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・東京タワーズ
所在地〒104-0054東京都中央区勝どき6丁目3番1号～2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上58階建 / 総戸数2799戸
築年月2007年12月（築18年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩5分
交通②東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価416.2万円〜1,108万円。54.1㎡〜138.0㎡のお部屋が7,980万円〜4億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上58階建て、総戸数2799戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩5分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,630円、修繕積立金 月額21,900円（120.2㎡の場合）。修繕積立金は182円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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