パークタワー勝どきサウスの売却価格7,550万円〜6億8,800万円・賃料14.7万円〜

パークタワー勝どきサウス

東京都中央区勝どき4丁目6番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下3階・地上58階建
  • 築3年
  • 1665戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 2 分
  • 月島駅徒歩 13 分

売却相場

7,550万円〜6億8,800万円

坪単価

坪単価

1,019万円

548.6万円

1,970万円

low
high
平米単価

平米単価

308.3万円

165.9万円

596万円

low
high
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手取り額

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パークタワー勝どきサウス
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億2,948万円

平米単価 308.3万円 × 74.43平米

売却後の手残り額（概算）

7,013万円

売却価格の 30.6% が手元に残ります

手残り 30.6%30.6%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.0%16.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億2,948万円
住宅ローン残債-1億1,500万円
仲介手数料（税込）(2億2,948万×3%+6万) ×1.1-764万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,663万円
手取り額7,013万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でパークタワー勝どきサウスは165.9万円〜596万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.2%

賃料

26.0万円〜

8階：46.2㎡の賃料

修繕積立金

118円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/526件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
39階3LDK南95.0㎡11.3㎡37,800万円1,316万円33,040円11,200円2026/02/01
42階2LDK東57.5㎡5.7㎡19,480万円1,119万円20,200円6,790円2026/02/01
6階2LDK南西62.5㎡10.3㎡18,300万円967.3万円21,760円7,380円2026/02/01
41階2LDK東56.7㎡8.7㎡17,490万円1,019万円19,740円6,690円2026/02/01
51階1R北西100.7㎡14.6㎡60,000万円1,970万円35,860円12,160円2026/02/01
46階3LDK南東88.2㎡18.2㎡31,900万円1,196万円31,180円10,570円2026/02/01
11階3LDK南92.9㎡11.3㎡29,400万円1,046万円32,320円10,960円2026/02/01
28階3LDK北西75.0㎡9.3㎡23,980万円1,057万円--2026/02/01
28階3LDK北西72.8㎡10.0㎡23,980万円1,089万円28,000円9,500円2026/02/01
19階3LDK南東83.2㎡8.8㎡35,790万円1,421万円28,960円9,820円2026/02/01
28階3LDK北西75.0㎡9.3㎡23,800万円1,049万円--2026/02/01
28階3LDK北西72.8㎡10.0㎡23,800万円1,081万円28,000円9,500円2026/02/01
51階2LDK東71.1㎡3㎡29,800万円1,385万円--2026/02/01
55階2LDK北東87.1㎡16.7㎡36,000万円1,366万円30,940円10,490円2026/02/01
42階2LDK東57.5㎡5.7㎡19,980万円1,148万円20,200円6,790円2026/02/01
11階3LDK南92.9㎡11.3㎡29,500万円1,049万円32,320円10,960円2026/02/01
32階2LDK東56.7㎡8.7㎡17,600万円1,025万円19,740円6,690円2026/02/01
27階2LDK東56.7㎡8.7㎡16,980万円989.8万円19,740円6,690円2026/02/01
39階3LDK南西95.0㎡11.3㎡36,800万円1,281万円33,040円11,200円2026/01/01
6階2LDK南西62.5㎡10.3㎡19,200万円1,014万円21,760円7,380円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー勝どきサウス
所在地〒104-0054東京都中央区勝どき4丁目6番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下3階・地上58階建 / 総戸数1665戸
築年月2023年8月（築3年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩2分
交通②東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価548.6万円〜1,970万円。56.7㎡〜100.7㎡のお部屋が7,550万円〜6億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年8月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上58階建て、総戸数1665戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩2分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額33,040円、修繕積立金 月額11,200円（95.0㎡の場合）。修繕積立金は118円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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