サンパーク東京銀座の売却価格1,380万円〜5,980万円・賃料6万円〜
サンパーク東京銀座
東京都中央区入船1丁目2番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築44年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 3 分
- 新富町駅徒歩 5 分
- 築地駅徒歩 9 分
売却相場
1,380万円〜5,980万円
坪単価
332.6万円
194.6万円
437.9万円
平米単価
100.6万円
58.8万円
132.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,785万円
平米単価 100.6万円 × 17.74平米
売却後の手残り額（概算）
817万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,785万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,785万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 817万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
6.0万円〜
3階：14.6㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 1,980万円 | 368.9万円 | - | 5,322円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3DK | 南 | 51.1㎡ | 5.1㎡ | 5,680万円 | 367.6万円 | 20,800円 | 15,321円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 2,080万円 | 387.6万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 2,150万円 | 400.6万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 2,200万円 | 409.9万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 2,250万円 | 419.2万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 2,300万円 | 428.6万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 2,350万円 | 437.9万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 1,650万円 | 307.4万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 23.6㎡ | 5.2㎡ | 2,580万円 | 360.6万円 | 9,600円 | 7,095円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 36.0㎡ | 7.5㎡ | 3,138万円 | 288.4万円 | 14,600円 | 10,788円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 1㎡ | 5,980万円 | 334.4万円 | 25,600円 | 18,900円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 17.7㎡ | 4.1㎡ | 1,780万円 | 331.7万円 | 7,200円 | 5,322円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 39.6㎡ | - | 4,199万円 | 350.5万円 | 16,100円 | 11,880円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 14.6㎡ | 2.8㎡ | 1,410万円 | 320.1万円 | 5,900円 | 4,368円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 1㎡ | 3,480万円 | 194.6万円 | 25,600円 | 18,900円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 14.6㎡ | 2.8㎡ | 1,410万円 | 320.1万円 | 5,900円 | 4,368円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.6㎡ | 5.5㎡ | 3,880万円 | 323.9万円 | 16,100円 | 11,010円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 14.6㎡ | 2.8㎡ | 1,480万円 | 336万円 | 5,900円 | 4,368円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 3DK | 南 | 45.4㎡ | - | 3,780万円 | 275.3万円 | 18,400円 | 12,620円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンパーク東京銀座 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0042東京都中央区入船1丁目2番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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