セントラル東銀座の売却価格1,580万円〜5,180万円・賃料7万円〜
セントラル東銀座
東京都中央区築地2丁目15番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築44年
- 214戸
- 複数路線利用可
- 東銀座駅徒歩 3 分
- 築地駅徒歩 3 分
- 銀座駅徒歩 8 分
売却相場
1,580万円〜5,180万円
坪単価
341万円
227.7万円
441.2万円
平米単価
103.1万円
68.9万円
133.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,317万円
平米単価 103.1万円 × 22.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,031万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,317万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,317万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,031万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
7.0万円〜
3階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1K | 南西 | 26.1㎡ | 2㎡ | 3,480万円 | 441.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 18.2㎡ | 1㎡ | 2,140万円 | 389.1万円 | 5,640円 | 5,640円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 1R | 南東 | 17.3㎡ | - | 2,100万円 | 401.7万円 | 5,360円 | 5,360円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 22.5㎡ | 1㎡ | 2,900万円 | 426.8万円 | 6,940円 | 6,940円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1K | 南東 | 17.5㎡ | - | 1,890万円 | 357.8万円 | 5,450円 | 5,440円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1K | 南東 | 17.5㎡ | - | 1,890万円 | 357.8万円 | 5,450円 | 5,440円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 22.5㎡ | 1㎡ | 2,980万円 | 438.6万円 | 6,940円 | 6,940円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 42.8㎡ | 1㎡ | 3,450万円 | 266.6万円 | 13,230円 | 13,220円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 北 | 48.3㎡ | - | 4,890万円 | 334.8万円 | 14,980円 | 14,970円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 27.4㎡ | - | 1,980万円 | 238.9万円 | 7,360円 | 7,360円 | 2024/01/01 |
| 13階 | 1R | 南東 | 17.3㎡ | - | 1,870万円 | 357.7万円 | 5,370円 | 5,360円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 42.8㎡ | 1㎡ | 3,800万円 | 293.6万円 | 13,230円 | 13,220円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 北 | 48.3㎡ | - | 4,980万円 | 341万円 | 14,980円 | 14,970円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 1R | 南東 | 17.3㎡ | - | 1,980万円 | 378.7万円 | 5,370円 | 5,360円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 18.2㎡ | - | 1,650万円 | 300万円 | 5,640円 | 5,640円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2DK | 北西 | 48.3㎡ | - | 5,180万円 | 354.7万円 | 14,870円 | 14,860円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 27.4㎡ | - | 1,980万円 | 238.9万円 | 7,360円 | 7,360円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1K | 南東 | 27.4㎡ | - | 2,180万円 | 263.1万円 | 8,420円 | 8,420円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 22.3㎡ | - | 2,000万円 | 297万円 | 6,900円 | 6,900円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 48.3㎡ | - | 4,980万円 | 341万円 | 14,980円 | 14,970円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントラル東銀座 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地2丁目15番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数214戸 |
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩8分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ有楽町線 有楽町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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