レフィール銀座フロントの売却価格6,480万円〜9,680万円・賃料9.9万円〜
レフィール銀座フロント
東京都中央区築地4丁目4番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築21年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 東銀座駅徒歩 3 分
- 築地駅徒歩 4 分
- 築地市場駅徒歩 5 分
売却相場
6,480万円〜9,680万円
坪単価
601万円
548.4万円
777.2万円
平米単価
181.8万円
165.8万円
235.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,485万円
平米単価 181.8万円 × 41.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,744万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,485万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,485万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -783万円 |
| 手取り額 | 2,744万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
10.0万円〜
2階：24.3㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 9,290万円 | 745.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 9,680万円 | 777.2万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 35.2㎡ | 4.5㎡ | 6,480万円 | 608.3万円 | - | 8,920円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 北東 | 35.2㎡ | 4.5㎡ | 6,940万円 | 651.5万円 | 7,820円 | 8,920円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 7,480万円 | 600.6万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 7,100万円 | 570.1万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 6,900万円 | 554万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 7,490万円 | 601.4万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 7,980万円 | 640.7万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 北西 | 46.0㎡ | 6.9㎡ | 7,980万円 | 573.7万円 | 10,200円 | 11,540円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 6,830万円 | 548.4万円 | 9,140円 | 10,330円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 6.0㎡ | 7,000万円 | 562万円 | 19,420円 | - | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レフィール銀座フロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地4丁目4番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩5分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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