トーア新富マンションの売却価格2,500万円〜9,000万円・賃料12.3万円〜
トーア新富マンション
東京都中央区新富1丁目5番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築47年
- 99戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 2 分
- 八丁堀駅徒歩 5 分
- 宝町駅徒歩 5 分
売却相場
2,500万円〜9,000万円
坪単価
320.1万円
206.1万円
386.3万円
平米単価
96.8万円
62.3万円
116.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,734万円
平米単価 96.8万円 × 48.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,897万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,734万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,734万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -271万円 |
| 手取り額 | 1,897万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
12.3万円〜
4階：40.3㎡の賃料
修繕積立金
355円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南東 | 52.2㎡ | - | 5,080万円 | 321.9万円 | 17,000円 | 18,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 49.9㎡ | 1.9㎡ | 4,300万円 | 284.9万円 | 16,050円 | 16,410円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 40.1㎡ | 2.6㎡ | 2,500万円 | 206.1万円 | 12,900円 | 13,190円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 35.5㎡ | 3.3㎡ | 3,980万円 | 370.4万円 | - | 11,680円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 31.5㎡ | 2.5㎡ | 3,680万円 | 386.3万円 | 10,130円 | 10,360円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 37.3㎡ | - | 2,900万円 | 256.8万円 | 12,960円 | 13,250円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | - | 5,280万円 | 338.3万円 | 16,970円 | 17,350円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 2㎡ | 5,480万円 | 351.1万円 | 16,970円 | 17,350円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 35.5㎡ | 3.3㎡ | 3,980万円 | 370.4万円 | 11,430円 | 11,680円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | - | 77.2㎡ | 24.3㎡ | 8,480万円 | 363.1万円 | 26,090円 | 26,680円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 51.6㎡ | - | 4,980万円 | 319.1万円 | 16,970円 | 17,350円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 81.2㎡ | 7.6㎡ | 7,980万円 | 325万円 | 26,090円 | 26,680円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 81.2㎡ | 3.8㎡ | 7,500万円 | 305.4万円 | - | 26,680円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 81.2㎡ | 7.6㎡ | 7,500万円 | 305.4万円 | 26,090円 | 26,680円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 3.8㎡ | 7,500万円 | 321.1万円 | 26,090円 | 26,680円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | - | 77.2㎡ | - | 9,000万円 | 385.3万円 | 26,090円 | 26,680円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2K | 南東 | 40.3㎡ | - | 3,080万円 | 252.7万円 | 12,960円 | 13,260円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2K | 南東 | 37.3㎡ | 3㎡ | 2,900万円 | 256.8万円 | 12,960円 | 13,250円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 30.1㎡ | 3.5㎡ | 3,480万円 | 382.3万円 | 12,580円 | 12,860円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 西 | 47.9㎡ | 4.6㎡ | 4,280万円 | 295.5万円 | 15,400円 | 15,750円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーア新富マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0041東京都中央区新富1丁目5番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩5分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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