フジタ新富マンションの売却価格1,250万円〜2,450万円・賃料6.8万円〜
フジタ新富マンション
東京都中央区新富1丁目6番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築46年
- 80戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 2 分
- 宝町駅徒歩 3 分
- 有楽町駅徒歩 4 分
売却相場
1,250万円〜2,450万円
坪単価
274.2万円
189.3万円
316.9万円
平米単価
82.9万円
57.2万円
95.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,857万円
平米単価 82.9万円 × 22.39平米
売却後の手残り額（概算）
886万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,857万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,857万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 886万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
6.8万円〜
7階：21.4㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 1,550万円 | 294.9万円 | 12,400円 | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 26.4㎡ | 14.2㎡ | 2,450万円 | 307.2万円 | 11,850円 | 6,960円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 24.4㎡ | 3.6㎡ | 1,850万円 | 250.2万円 | 11,000円 | 6,460円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 20.4㎡ | 2.9㎡ | 1,860万円 | 300.8万円 | 9,460円 | 5,550円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1R | 北西 | 20.4㎡ | 2.9㎡ | 1,960万円 | 316.9万円 | 9,460円 | 5,550円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 17.4㎡ | - | 1,480万円 | 281.6万円 | 5,780円 | 6,620円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 21㎡ | 3.1㎡ | 1,680万円 | 264.4万円 | - | 5,550円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 21㎡ | 3.1㎡ | 1,780万円 | 280.2万円 | 9,460円 | 5,550円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 27.1㎡ | 3㎡ | 2,350万円 | 286.7万円 | 7,160円 | 12,190円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17.1㎡ | - | 1,490万円 | 288.7万円 | 7,680円 | 4,510円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 17.1㎡ | - | 1,480万円 | 286.7万円 | 7,680円 | 4,510円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 24.4㎡ | 4㎡ | 1,680万円 | 227.2万円 | 11,000円 | 6,460円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 24.4㎡ | - | 1,400万円 | 189.3万円 | 11,000円 | 6,460円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 23.8㎡ | 3.8㎡ | 1,590万円 | 221.1万円 | 6,270円 | 10,680円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 18.7㎡ | 2.5㎡ | 1,250万円 | 220.9万円 | 8,410円 | 4,940円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 1R | 南東 | 23.8㎡ | 3.8㎡ | 1,620万円 | 225.3万円 | 6,270円 | 10,680円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 27.1㎡ | 3㎡ | 2,098万円 | 256万円 | 7,160円 | 12,190円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 27.1㎡ | 3㎡ | 2,198万円 | 268.2万円 | 7,160円 | 12,190円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フジタ新富マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0041東京都中央区新富1丁目6番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/都営浅草線 宝町駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ有楽町線 有楽町駅 徒歩4分 |
| 交通④ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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