パークホームズセントラルシティ中央区湊の売却価格7,980万円〜1億2,990万円・賃料13.9万円〜
パークホームズセントラルシティ中央区湊
東京都中央区湊3丁目17番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築21年
- 129戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 6 分
- 月島駅徒歩 8 分
- 八丁堀駅徒歩 9 分
売却相場
7,980万円〜1億2,990万円
坪単価
479.1万円
368.2万円
647.9万円
平米単価
144.9万円
111.3万円
196万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,684万円
平米単価 144.9万円 × 59.91平米
売却後の手残り額（概算）
3,079万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,684万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,684万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,006万円 |
| 手取り額 | 3,079万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
13.9万円〜
4階：40.2㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 57.6㎡ | 4.7㎡ | 10,580万円 | 607.6万円 | 9,500円 | 9,500円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.1㎡ | 4.7㎡ | 10,980万円 | 625.1万円 | 9,580円 | 9,580円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.1㎡ | 4.7㎡ | 11,380万円 | 647.9万円 | 9,580円 | 9,580円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 12,990万円 | 646.5万円 | 10,960円 | 10,960円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.1㎡ | 4.7㎡ | 8,480万円 | 482.8万円 | 9,580円 | 9,580円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 9,280万円 | 461.8万円 | 10,960円 | 10,960円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 57.6㎡ | 4.7㎡ | 8,280万円 | 475.5万円 | 9,500円 | 9,500円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 8,180万円 | 437.8万円 | 10,190円 | 10,190円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 66.4㎡ | 4.7㎡ | 8,180万円 | 407.1万円 | 9,760円 | 10,960円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 71.6㎡ | 5.0㎡ | 7,980万円 | 368.2万円 | 10,530円 | 11,820円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズセントラルシティ中央区湊 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0043東京都中央区湊3丁目17番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数129戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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