プレサンスロジェ東京湊の売却価格4,999万円〜8,680万円
プレサンスロジェ東京湊
東京都中央区湊3丁目12番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築15年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 5 分
- 築地駅徒歩 8 分
- 八丁堀駅徒歩 9 分
売却相場
4,999万円〜8,680万円
坪単価
434.8万円
398.3万円
557.5万円
平米単価
131.5万円
120.4万円
168.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,480万円
平米単価 131.5万円 × 64.46平米
売却後の手残り額（概算）
3,020万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,480万×3%+6万) ×1.1 | -286万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -968万円 |
| 手取り額 | 3,020万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 東 | 41.5㎡ | 5.7㎡ | 6,998万円 | 557.5万円 | 13,115円 | 11,200円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 41.5㎡ | 5㎡ | 4,999万円 | 398.3万円 | 13,115円 | 11,200円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.5㎡ | 13.9㎡ | 8,480万円 | 434.8万円 | - | 17,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 64.5㎡ | 13.9㎡ | 8,180万円 | 419.5万円 | 19,045円 | 17,400円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 64.5㎡ | 13.9㎡ | 8,280万円 | 424.6万円 | 19,045円 | 17,400円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.5㎡ | 13.9㎡ | 8,480万円 | 434.8万円 | 19,045円 | 17,400円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 64.5㎡ | 13.9㎡ | 8,680万円 | 445.1万円 | 19,045円 | 17,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレサンスロジェ東京湊 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0043東京都中央区湊3丁目12番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩16分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩19分 |
よくある質問
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