プラウド銀座東レジデンスの売却価格1億2,000万円〜1億8,500万円・賃料28万円〜

プラウド銀座東レジデンス

東京都中央区明石町1番31号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築7年
  • 103戸
  • 複数路線利用可
  • 新富町駅徒歩 2 分
  • 築地駅徒歩 6 分
  • 東銀座駅徒歩 12 分

売却相場

1億2,000万円〜1億8,500万円

坪単価

坪単価

790.1万円

584.4万円

938.4万円

low
high
平米単価

平米単価

239万円

176.7万円

283.8万円

low
high
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手取り額

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プラウド銀座東レジデンス
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,500万円

平米単価 239万円 × 73.22平米

売却後の手残り額（概算）

5,460万円

売却価格の 31.2% が手元に残ります

手残り 31.2%31.2%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.2%15.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,500万円
住宅ローン残債-8,800万円
仲介手数料（税込）(1億7,500万×3%+6万) ×1.1-584万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,648万円
手取り額5,460万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でプラウド銀座東レジデンスは176.7万円〜283.8万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

28.0万円〜

6階：58.0㎡の賃料

修繕積立金

189円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西73.2㎡4.6㎡17,980万円811.7万円17,600円13,820円2026/01/01
11階2LDK南西58.0㎡4.4㎡14,500万円825.7万円14,000円7,560円2025/06/01
11階2LDK南西58.0㎡4.4㎡15,000万円854.2万円14,000円7,560円2025/06/01
7階2SLDK南西73.2㎡4.6㎡18,000万円812.6万円17,600円9,530円2025/06/01
5階2LDK南58.0㎡4.4㎡12,000万円683.3万円14,000円7,560円2025/05/01
2階3LDK北西78.1㎡9.7㎡16,000万円677.5万円18,800円10,160円2025/02/01
11階2LDK南西58.0㎡4.4㎡15,480万円881.5万円14,000円7,560円2025/02/01
9階2LDK南71.3㎡5.2㎡16,980万円787.6万円17,200円9,280円2025/02/01
11階2LDK南西58.0㎡4.4㎡16,480万円938.4万円14,000円7,560円2025/01/01
8階2LDK南西73.2㎡4.6㎡17,500万円790.1万円17,600円9,530円2024/12/01
8階2LDK南西73.2㎡4.6㎡18,000万円812.6万円17,600円9,530円2024/09/01
8階2LDK南西73.2㎡4.6㎡17,900万円808.1万円17,600円9,530円2024/07/01
7階2LDK南73.2㎡4.6㎡16,880万円762.1万円17,600円9,530円2024/04/01
5階3LDK南85.6㎡5.1㎡16,800万円648.7万円20,600円11,150円2024/04/01
8階2LDK南西73.2㎡4.6㎡18,500万円835.2万円17,600円9,530円2024/04/01
8階3LDK南西71.3㎡5.2㎡14,980万円694.8万円17,200円9,280円2024/01/01
5階3LDK南西71.3㎡5.2㎡13,990万円648.9万円17,200円9,280円2023/11/01
4階2SLDK西78.1㎡9.7㎡13,800万円584.4万円18,800円10,160円2023/06/01
3階3LDK南西85.6㎡5.1㎡15,980万円617万円20,600円11,150円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウド銀座東レジデンス
所在地〒104-0044東京都中央区明石町1番31号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数103戸
築年月2019年1月（築7年）
交通①東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分
交通②東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩6分
交通③東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩12分
交通④東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩16分
交通⑤JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価584.4万円〜938.4万円。58.0㎡〜85.6㎡のお部屋が1億2,000万円〜1億8,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数103戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 新富町駅まで徒歩2分、東京メトロ日比谷線 築地駅まで徒歩6分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,600円、修繕積立金 月額13,820円（73.2㎡の場合）。修繕積立金は189円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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