メゾンドールニュー明石の売却価格1,870万円〜6,999万円・賃料8万円〜
メゾンドールニュー明石
東京都中央区明石町2番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築47年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 4 分
- 築地駅徒歩 6 分
売却相場
1,870万円〜6,999万円
坪単価
329.5万円
286.9万円
420.9万円
平米単価
99.6万円
86.8万円
127.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,500万円
平米単価 99.6万円 × 35.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,534万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,500万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,534万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
8.0万円〜
6階：23.0㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2K | 北西 | 33.9㎡ | 7.5㎡ | 3,480万円 | 339.2万円 | 11,640円 | 8,480円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2K | - | 35.1㎡ | - | 3,500万円 | 329.5万円 | 20,120円 | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 41.0㎡ | - | 5,180万円 | 418.1万円 | 14,020円 | 10,350円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.0㎡ | 14.4㎡ | 6,999万円 | 420.9万円 | 18,800円 | 13,950円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 21.5㎡ | 5.0㎡ | 1,870万円 | 286.9万円 | 7,090円 | 5,400円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南東 | 48.1㎡ | 9.9㎡ | 4,280万円 | 294.3万円 | 16,500円 | 12,150円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1R | 北西 | 21.5㎡ | 5.0㎡ | 1,870万円 | 286.9万円 | 7,090円 | 5,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾンドールニュー明石 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0044東京都中央区明石町2番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩6分 |
よくある質問
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