プラウド日本橋富沢町の売却価格8,780万円〜1億9,800万円・賃料27.5万円〜
プラウド日本橋富沢町
東京都中央区日本橋富沢町7番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築7年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 人形町駅徒歩 3 分
- 馬喰横山駅徒歩 6 分
- 東日本橋駅徒歩 6 分
売却相場
8,780万円〜1億9,800万円
坪単価
549.9万円
512.3万円
1,030万円
平米単価
166.3万円
154.9万円
311.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,180万円
平米単価 166.3万円 × 55.18平米
売却後の手残り額（概算）
3,167万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,180万×3%+6万) ×1.1 | -310万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,099万円 |
| 手取り額 | 3,167万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
27.5万円〜
4階：55.2㎡の賃料
修繕積立金
272円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 5.8㎡ | 17,200万円 | 1,030万円 | 17,900円 | 14,990円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 5.8㎡ | 16,680万円 | 999.2万円 | 17,900円 | 14,990円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南東 | 73.4㎡ | 5.2㎡ | 19,800万円 | 891.8万円 | 24,000円 | 20,090円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 5.8㎡ | 8,990万円 | 538.5万円 | 17,900円 | 8,820円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 56.6㎡ | 4.2㎡ | 9,380万円 | 547.3万円 | 18,400円 | 9,060円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 5.8㎡ | 9,080万円 | 543.9万円 | 17,900円 | 8,820円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 5.8㎡ | 9,350万円 | 560.1万円 | 17,900円 | 8,820円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 55.2㎡ | 5.8㎡ | 9,180万円 | 549.9万円 | 17,900円 | 8,820円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 56.6㎡ | 4.2㎡ | 8,780万円 | 512.3万円 | 18,400円 | 9,060円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド日本橋富沢町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0006東京都中央区日本橋富沢町7番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 都営新宿線 浜町駅 徒歩7分 |
| 交通⑤ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩8分 |
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。