モアクレスト築地の売却価格6,300万円〜1億3,980万円・賃料8.1万円〜

モアクレスト築地

東京都中央区築地6丁目5番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築27年
  • 84戸
  • 複数路線利用可
  • 築地駅徒歩 5 分
  • 東銀座駅徒歩 8 分
  • 銀座駅徒歩 13 分

売却相場

6,300万円〜1億3,980万円

坪単価

坪単価

583.1万円

370.5万円

822.1万円

low
high
平米単価

平米単価

176.3万円

112万円

248.7万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より1.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

モアクレスト築地
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,915万円

平米単価 176.3万円 × 56.21平米

売却後の手残り額（概算）

3,340万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,915万円
住宅ローン残債-5,000万円
仲介手数料（税込）(9,915万×3%+6万) ×1.1-334万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,236万円
手取り額3,340万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でモアクレスト築地は112万円〜248.7万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

8.1万円〜

3階：20.9㎡の賃料

修繕積立金

275円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南西56.2㎡9.9㎡11,900万円699.8万円14,600円15,480円2026/02/01
8階2LDK南西56.2㎡9.9㎡11,980万円704.5万円14,600円15,480円2026/02/01
8階2LDK南西56.2㎡9.9㎡12,500万円735.1万円14,600円15,480円2026/01/01
7階2LDK南西56.2㎡9.9㎡12,980万円763.3万円--2025/12/01
7階2LDK南西56.2㎡9.9㎡13,480万円792.7万円-15,480円2025/11/01
4階1LDK北西40.8㎡6.2㎡6,480万円525.2万円10,600円11,230円2025/11/01
7階2LDK南西56.2㎡9.9㎡13,980万円822.1万円14,600円15,480円2025/07/01
3階1LDK北西40.8㎡6.2㎡7,699万円624.1万円10,600円11,230円2025/05/01
5階2LDK南西56.2㎡9.9㎡9,990万円587.5万円14,600円15,480円2024/12/01
8階1LDK北西40.8㎡6.2㎡6,980万円565.8万円10,600円11,230円2024/11/01
5階2LDK南西56.2㎡9.9㎡9,790万円575.7万円14,600円15,480円2024/11/01
8階1LDK北西40.8㎡6.2㎡7,480万円606.3万円10,600円11,230円2024/10/01
7階2LDK南西56.0㎡13.4㎡9,980万円589.3万円14,500円15,410円2024/10/01
7階2LDK南西56.0㎡13.4㎡9,800万円578.7万円14,500円15,410円2024/10/01
11階2LDK南西55.9㎡9.9㎡7,999万円473.2万円14,500円15,380円2024/08/01
5階2LDK南西56.2㎡9.9㎡7,980万円469.3万円14,600円15,480円2024/07/01
5階2LDK南西56.2㎡9.9㎡8,480万円498.7万円14,600円15,480円2024/06/01
11階2LDK南西55.9㎡9.9㎡8,000万円473.2万円14,500円15,380円2024/05/01
4階2LDK南西56.2㎡9.9㎡6,300万円370.5万円14,600円15,480円2023/05/01
4階2LDK南西56.2㎡9.9㎡6,480万円381.1万円14,600円15,480円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名モアクレスト築地
所在地〒104-0045東京都中央区築地6丁目5番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数84戸
築年月1999年7月（築27年）
交通①東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分
交通②東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩8分
交通③東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価370.5万円〜822.1万円。40.8㎡〜56.2㎡のお部屋が6,300万円〜1億3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数84戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線 築地駅まで徒歩5分、東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,600円、修繕積立金 月額15,480円（56.2㎡の場合）。修繕積立金は275円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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