ライオンズタワー月島の売却価格9,280万円〜3億円・賃料25万円〜

ライオンズタワー月島

東京都中央区佃2丁目10番9号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上32階建
  • 築20年
  • 291戸
  • 複数路線利用可
  • 月島駅徒歩 1 分

売却相場

9,280万円〜3億円

坪単価

坪単価

594.2万円

401万円

899.3万円

low
high
平米単価

平米単価

179.7万円

121.3万円

272万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より4.7万円高い㎡単価だよ！
ライオンズタワー月島の
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズタワー月島
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,765万円

平米単価 179.7万円 × 76.58平米

売却後の手残り額（概算）

4,444万円

売却価格の 32.3% が手元に残ります

手残り 32.3%32.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,765万円
住宅ローン残債-6,900万円
仲介手数料（税込）(1億3,765万×3%+6万) ×1.1-461万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,952万円
手取り額4,444万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ライオンズタワー月島の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でライオンズタワー月島は121.3万円〜272万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

25.0万円〜

7階：56.2㎡の賃料

修繕積立金

252円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階3LDK北西86.4㎡12.6㎡22,980万円879.4万円24,260円21,770円2026/02/01
19階3LDK南西100.9㎡20.4㎡23,600万円772.9万円28,400円25,000円2025/11/01
9階3LDK南東89.4㎡19.1㎡21,900万円809.7万円24,960円22,530円2025/10/01
18階3LDK北東86.4㎡12.6㎡23,500万円899.3万円--2025/10/01
21階2LDK南東76.6㎡16.3㎡16,980万円732.9万円21,660円19,300円2025/06/01
15階3SLDK北西72.7㎡17.0㎡18,900万円860万円18,000円18,310円2025/05/01
18階3LDK北東86.4㎡6.8㎡15,400万円589.3万円24,260円21,770円2024/12/01
24階2LDK北西65.6㎡15.1㎡12,600万円635.3万円18,760円16,520円2024/10/01
5階2LDK北西65.6㎡15.1㎡11,880万円599万円16,500円18,780円2024/09/01
24階2LDK北東86.4㎡12.6㎡12,000万円459.2万円21,100円9,930円2024/03/01
15階2LDK南東76.6㎡16.3㎡13,280万円573.2万円18,900円19,300円2023/10/01
32階3LDK北西174.5㎡16.4㎡30,000万円568.3万円41,100円20,070円2023/05/01
15階2LDK南東76.6㎡16.3㎡9,780万円422.1万円18,900円8,810円2023/04/01
13階2LDK南西76.5㎡17.1㎡9,280万円401万円18,900円8,790円2023/04/01
6階2LDK南西76.5㎡17.1㎡9,380万円405.3万円18,900円8,790円2023/04/01
13階2LDK南西76.5㎡17.1㎡9,880万円427万円18,900円8,790円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズタワー月島
所在地〒104-0051東京都中央区佃2丁目10番9号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上32階建 / 総戸数291戸
築年月2005年12月（築20年）
交通①東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価401万円〜899.3万円。65.6㎡〜174.5㎡のお部屋が9,280万円〜3億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上32階建て、総戸数291戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩1分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,260円、修繕積立金 月額21,770円（86.4㎡の場合）。修繕積立金は252円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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