プレミスト佃二丁目の売却価格9,980万円〜2億5,000万円
プレミスト佃二丁目
東京都中央区佃2丁目5番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築9年
- 154戸
- 複数路線利用可
- 月島駅徒歩 3 分
売却相場
9,980万円〜2億5,000万円
坪単価
588.5万円
447万円
905.7万円
平米単価
178万円
135.2万円
274万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,967万円
平米単価 178万円 × 78.45平米
売却後の手残り額（概算）
4,502万円
売却価格の 32.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,967万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,967万×3%+6万) ×1.1 | -468万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,990万円 |
| 手取り額 | 4,502万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.6㎡ | 4.9㎡ | 18,980万円 | 759.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 91.2㎡ | 5.5㎡ | 22,800万円 | 826.7万円 | 25,300円 | 11,700円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | 5.7㎡ | 18,000万円 | 757.1万円 | 22,000円 | 10,000円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 91.2㎡ | 5.5㎡ | 23,800万円 | 862.9万円 | 25,300円 | 11,700円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 76.7㎡ | 5.8㎡ | 17,900万円 | 771.5万円 | 21,300円 | 9,800円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.6㎡ | 4.9㎡ | 19,900万円 | 796.8万円 | 23,000円 | 10,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 82.6㎡ | 4.9㎡ | 19,800万円 | 792.8万円 | 23,000円 | 10,600円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 76.7㎡ | 5.8㎡ | 18,500万円 | 797.4万円 | 21,300円 | 9,800円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 91.2㎡ | 9.5㎡ | 23,800万円 | 862.3万円 | 25,400円 | 11,700円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.4㎡ | 6.9㎡ | 16,380万円 | 717.7万円 | 21,000円 | 9,700円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 76.7㎡ | 5.8㎡ | 19,800万円 | 853.5万円 | 21,300円 | 9,800円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 91.2㎡ | 9.5㎡ | 24,000万円 | 869.5万円 | 25,400円 | 11,700円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 北東 | 91.2㎡ | 9.5㎡ | 25,000万円 | 905.7万円 | - | 11,700円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 91.2㎡ | 5.5㎡ | 20,000万円 | 725.1万円 | 25,300円 | 11,700円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 78.5㎡ | 5.8㎡ | 14,999万円 | 632万円 | 21,800円 | 10,000円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 北西 | 78.5㎡ | 5.8㎡ | 15,900万円 | 670万円 | 21,800円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 91.2㎡ | 5.5㎡ | 17,000万円 | 616.4万円 | 25,300円 | 11,700円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 73.6㎡ | 5.6㎡ | 12,980万円 | 583万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 5.6㎡ | 12,980万円 | 585.7万円 | 20,500円 | 9,400円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 91.2㎡ | 5.5㎡ | 15,500万円 | 562万円 | 25,300円 | 11,700円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト佃二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0051東京都中央区佃2丁目5番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数154戸 |
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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