勝どきビュータワーの売却価格4,500万円〜3億9,800万円・賃料16万円〜
勝どきビュータワー
東京都中央区勝どき1丁目8番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上55階建
- 築15年
- 719戸
- 複数路線利用可
- 勝どき駅徒歩 1 分
- 月島駅徒歩 12 分
- 築地駅徒歩 15 分
売却相場
4,500万円〜3億9,800万円
坪単価
770.5万円
333.3万円
1,356万円
平米単価
233.1万円
100.8万円
410.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,706万円
平米単価 233.1万円 × 58.8平米
売却後の手残り額（概算）
4,398万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,706万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,706万×3%+6万) ×1.1 | -459万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,941万円 |
| 手取り額 | 4,398万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
22.0万円〜
29階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/104件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 8.8㎡ | 11,500万円 | 664.2万円 | 15,830円 | 20,600円 | 2026/02/01 |
| 46階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 15,980万円 | 966.1万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2026/02/01 |
| 44階 | 2LDK | 西 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 15,980万円 | 966.1万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2026/02/01 |
| 25階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 13,100万円 | 791.9万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2026/02/01 |
| 47階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | 8.8㎡ | 14,980万円 | 842.1万円 | 16,260円 | 21,160円 | 2026/02/01 |
| 43階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 15,390万円 | 930.4万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2026/02/01 |
| 44階 | 2LDK | 西 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 16,500万円 | 997.5万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2026/01/01 |
| 47階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 13,500万円 | 816.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 41階 | 2LDK | 東 | 70.2㎡ | 11.1㎡ | 19,980万円 | 941.4万円 | 19,400円 | 25,330円 | 2026/01/01 |
| 32階 | 3LDK | 北西 | 74.3㎡ | 17.5㎡ | 23,980万円 | 1,067万円 | 20,540円 | 26,740円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 8.8㎡ | 9,980万円 | 576.4万円 | 15,830円 | 20,600円 | 2026/01/01 |
| 29階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 14,180万円 | 857.2万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2026/01/01 |
| 41階 | 2LDK | 東 | 70.2㎡ | 11.1㎡ | 19,980万円 | 941.5万円 | 19,400円 | 25,330円 | 2026/01/01 |
| 46階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 16,500万円 | 997.5万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2025/12/01 |
| 25階 | 2LDK | 東 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 14,000万円 | 846.4万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2025/12/01 |
| 25階 | 2LDK | 西 | 62.9㎡ | 8.8㎡ | 15,980万円 | 839.5万円 | 17,400円 | 22,720円 | 2025/12/01 |
| 41階 | 2LDK | 東 | 70.2㎡ | 11.1㎡ | 20,980万円 | 988.6万円 | 19,400円 | 25,330円 | 2025/11/01 |
| 49階 | 3LDK | 北東 | 95.7㎡ | 21.7㎡ | 26,900万円 | 929.4万円 | - | 34,440円 | 2025/11/01 |
| 44階 | 2LDK | 西 | 54.7㎡ | 8.8㎡ | 16,800万円 | 1,015万円 | 15,120円 | 19,680円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 8.8㎡ | 13,200万円 | 762.4万円 | 20,600円 | 15,830円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 勝どきビュータワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0054東京都中央区勝どき1丁目8番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上55階建 / 総戸数719戸 |
| 築年月 | 2010年10月（築15年） |
| 交通① | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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