中銀京橋マンシオンの売却価格3,000万円〜5,997万円・賃料12.5万円〜
中銀京橋マンシオン
東京都中央区入船3丁目1番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築48年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 1 分
- 築地駅徒歩 4 分
- 八丁堀駅徒歩 5 分
売却相場
3,000万円〜5,997万円
坪単価
332万円
243万円
485.9万円
平米単価
100.4万円
73.5万円
146.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,098万円
平米単価 100.4万円 × 40.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,801万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,098万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,098万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -152万円 |
| 手取り額 | 1,801万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.5万円〜
3階：40.8㎡の賃料
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1SLDK | 南 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 5,997万円 | 485.9万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1SLDK | 南 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 5,799万円 | 469.8万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 4,500万円 | 364.7万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 4,500万円 | 364.6万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 4,000万円 | 324.1万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 4,380万円 | 354.8万円 | 15,900円 | 12,800円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 46.7㎡ | 4.7㎡ | 4,700万円 | 332.5万円 | 18,160円 | 14,640円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 46.7㎡ | 4.7㎡ | 4,980万円 | 352.3万円 | 18,160円 | 14,640円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2DK | 南 | 46.7㎡ | 4.7㎡ | 5,050万円 | 357.3万円 | 18,160円 | 14,640円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2DK | 南西 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 3,000万円 | 243万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 3,499万円 | 283.5万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 3,799万円 | 307.8万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 3,580万円 | 290万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 37.6㎡ | 4.7㎡ | 3,780万円 | 332万円 | 15,440円 | 12,530円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40.8㎡ | 4.7㎡ | 3,999万円 | 324万円 | - | 12,530円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 46.7㎡ | 4.7㎡ | 4,299万円 | 304.1万円 | - | 14,640円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 46.7㎡ | 4.7㎡ | 4,399万円 | 311.2万円 | 18,160円 | 14,640円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀京橋マンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0042東京都中央区入船3丁目1番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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