グラーサ銀座イーストの売却価格2,600万円〜1億9,800万円・賃料7.9万円〜
グラーサ銀座イースト
東京都中央区入船3丁目1番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築23年
- 148戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 2 分
- 築地駅徒歩 4 分
- 八丁堀駅徒歩 5 分
売却相場
2,600万円〜1億9,800万円
坪単価
529.1万円
376.4万円
778.9万円
平米単価
160万円
113.8万円
235.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億289万円
平米単価 160万円 × 64.28平米
売却後の手残り額（概算）
3,530万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億289万×3%+6万) ×1.1 | -346万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,305万円 |
| 手取り額 | 3,530万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
9.3万円〜
8階：22.7㎡の賃料
修繕積立金
447円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北 | 23.3㎡ | 2.7㎡ | 3,200万円 | 454.6万円 | 5,454円 | 10,402円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 15,980万円 | 774.4万円 | 14,958円 | 13,819円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 84.0㎡ | 5㎡ | 17,980万円 | 707.3万円 | 19,168円 | 20,696円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 84.0㎡ | 5㎡ | 18,480万円 | 727万円 | 19,168円 | 20,696円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 1K | 北 | 23.3㎡ | 2.7㎡ | 3,200万円 | 454.6万円 | 8,664円 | 5,218円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 84.0㎡ | 5㎡ | 19,800万円 | 778.9万円 | 18,317円 | 17,003円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 12,900万円 | 625.2万円 | 14,958円 | 13,819円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 13,480万円 | 653.3万円 | 14,958円 | 13,819円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 1K | 北 | 23.3㎡ | 2.7㎡ | 3,400万円 | 483万円 | 8,664円 | 5,218円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 76.4㎡ | 8.5㎡ | 15,280万円 | 661.5万円 | - | 15,431円 | 2024/09/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 64.2㎡ | 4.5㎡ | 11,980万円 | 617万円 | 13,991円 | 13,002円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 5㎡ | 13,990万円 | 650.2万円 | - | 14,498円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 22.7㎡ | 3.2㎡ | 3,580万円 | 521.8万円 | 5,085円 | 8,444円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.7㎡ | 5㎡ | 13,990万円 | 644.8万円 | 15,566円 | 14,498円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 2LDK | 北 | 64.3㎡ | 4.5㎡ | 11,980万円 | 616.1万円 | 13,991円 | 13,002円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 23.3㎡ | 2.7㎡ | 3,280万円 | 465.9万円 | 5,218円 | 8,664円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 23.3㎡ | 2.7㎡ | 3,180万円 | 451.7万円 | 5,218円 | 8,664円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 71.7㎡ | 5㎡ | 11,480万円 | 529.1万円 | 15,566円 | 14,498円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 2LDK | 北 | 64.3㎡ | 4.5㎡ | 8,980万円 | 461.8万円 | 15,566円 | 14,498円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 22.7㎡ | 2㎡ | 2,600万円 | 378.9万円 | 6,146円 | 8,419円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラーサ銀座イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0042東京都中央区入船3丁目1番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数148戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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