グリーンホームズステーシアの売却価格7,780万円〜1億1,500万円・賃料21.6万円〜
グリーンホームズステーシア
東京都江戸川区西葛西3丁目14番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築13年
- 48戸
- 西葛西駅徒歩 4 分
売却相場
7,780万円〜1億1,500万円
坪単価
353.8万円
344.9万円
362.6万円
平米単価
107万円
104.3万円
109.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,980万円
平米単価 107万円 × 74.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,830万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,980万×3%+6万) ×1.1 | -270万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -875万円 |
| 手取り額 | 2,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
21.6万円〜
7階：72.4㎡の賃料
修繕積立金
156円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 10.3㎡ | 7,980万円 | 353.8万円 | 8,600円 | 11,640円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 10.3㎡ | 7,780万円 | 344.9万円 | 8,600円 | - | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 10.3㎡ | 8,180万円 | 362.6万円 | 8,600円 | 11,640円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 105.0㎡ | 15.8㎡ | 10,980万円 | 345.5万円 | 12,100円 | 16,390円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 105.0㎡ | 15.8㎡ | 11,500万円 | 361.8万円 | 12,100円 | 16,390円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンホームズステーシア |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0088東京都江戸川区西葛西3丁目14番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩4分 |
よくある質問
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