中銀新葛西マンシオンの売却価格2,490万円〜4,280万円・賃料8.5万円〜

中銀新葛西マンシオン

東京都江戸川区西葛西3丁目3番26号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築47年
  • 73戸
  • 西葛西駅徒歩 3 分
  • 葛西駅徒歩 15 分

売却相場

2,490万円〜4,280万円

坪単価

坪単価

195.2万円

150.4万円

249.5万円

low
high
平米単価

平米単価

59万円

45.5万円

75.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

中銀新葛西マンシオン
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専有面積とローンの残債から
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,348万円

平米単価 59万円 × 56.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,515万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.5%0.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,348万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,348万×3%+6万) ×1.1-117万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-13万円
手取り額1,515万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

8.5万円〜

4階：38.2㎡の賃料

修繕積立金

339円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南56.7㎡6.8㎡4,280万円249.5万円8,900円19,200円2026/01/01
5階2LDK南56.7㎡6.8㎡2,999万円174.8万円8,900円15,800円2025/10/01
7階1LDK南43.7㎡11.9㎡3,180万円240.3万円6,800円12,200円2025/07/01
5階2LDK南56.7㎡6.8㎡3,280万円191.2万円8,900円15,800円2025/07/01
4階2LDK東41.5㎡6.0㎡3,080万円245万円6,500円11,600円2025/05/01
1階2LDK南56.7㎡6.8㎡3,680万円214.5万円8,900円15,800円2025/01/01
1階2LDK南56㎡6.8㎡2,988万円176.3万円8,900円15,800円2025/01/01
1階2LDK南56.7㎡6.8㎡2,988万円174.2万円8,900円15,800円2024/12/01
1階2LDK南56.7㎡6.8㎡3,188万円185.8万円8,900円15,800円2024/09/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,698万円215.6万円8,900円15,800円2024/06/01
1階2SLDK南56.7㎡6.8㎡2,580万円150.4万円8,900円15,800円2024/04/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡2,898万円168.9万円8,900円15,800円2024/02/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡2,998万円174.7万円8,900円15,800円2024/01/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,098万円180.6万円8,900円15,800円2023/12/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,698万円215.6万円8,900円15,800円2023/12/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,198万円186.4万円8,900円15,800円2023/12/01
6階2LDK南53.7㎡7.5㎡3,390万円208.5万円8,400円15,000円2023/11/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,298万円192.2万円8,900円15,800円2023/10/01
6階2LDK南53.7㎡7.5㎡3,480万円214.1万円8,400円15,000円2023/10/01
2階3LDK南56.7㎡6.8㎡3,398万円198.1万円8,900円15,800円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名中銀新葛西マンシオン
所在地〒134-0088東京都江戸川区西葛西3丁目3番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数73戸
築年月1979年5月（築47年）
交通①東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩3分
交通②東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価150.4万円〜249.5万円。41.5㎡〜56.7㎡のお部屋が2,490万円〜4,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数73戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 西葛西駅まで徒歩3分、東京メトロ東西線 葛西駅まで徒歩15分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,900円、修繕積立金 月額19,200円（56.7㎡の場合）。修繕積立金は339円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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