バウス西葛西清新町の売却価格5,100万円〜1億円・賃料16.8万円〜

バウス西葛西清新町

東京都江戸川区清新町2丁目2番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築6年
  • 215戸
  • 複数路線利用可
  • 西葛西駅徒歩 14 分
  • 葛西臨海公園駅徒歩 28 分

売却相場

5,100万円〜1億円

坪単価

坪単価

309.8万円

256.9万円

401.4万円

low
high
平米単価

平米単価

93.7万円

77.7万円

121.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

バウス西葛西清新町
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,180万円

平米単価 93.7万円 × 65.93平米

売却後の手残り額（概算）

2,325万円

売却価格の 37.6% が手元に残ります

手残り 37.6%37.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.8%8.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,180万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,180万×3%+6万) ×1.1-211万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-540万円
手取り額2,325万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

16.8万円〜

3階：70.6㎡の賃料

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK東81.0㎡12㎡8,980万円366.6万円--2026/02/01
1階3LDK南73.0㎡-7,570万円342.6万円12,000円7,310円2026/01/01
1階3LDK南73.0㎡-7,180万円324.9万円12,000円7,310円2026/01/01
4階4LDK南82.3㎡16.2㎡10,000万円401.4万円13,600円8,240円2025/12/01
1階3LDK-73.0㎡27.9㎡7,280万円329.4万円12,000円7,310円2025/10/01
7階3LDK東70.6㎡12.1㎡6,480万円303.2万円11,900円7,600円2025/08/01
11階3LDK南65.9㎡12.8㎡6,630万円332.4万円-6,600円2025/05/01
11階3LDK南65.9㎡12.8㎡6,980万円349.9万円10,900円6,600円2025/04/01
11階3LDK南65.9㎡12.8㎡7,180万円360万円10,900円6,600円2025/03/01
11階3LDK南65.9㎡12.8㎡7,480万円375万円10,900円6,600円2024/12/01
3階3LDK南73.0㎡12.3㎡6,580万円297.8万円12,000円7,310円2024/12/01
3階2LDK東63.5㎡12.1㎡5,580万円290.6万円10,500円6,350円2024/11/01
4階3LDK東70.6㎡12.1㎡6,580万円307.9万円11,680円7,060円2024/10/01
3階2LDK東63.5㎡12.1㎡5,200万円270.8万円10,500円6,350円2024/10/01
9階3LDK南76.0㎡12.6㎡7,180万円312.1万円12,500円7,610円2024/09/01
3階2LDK東63.5㎡12.1㎡5,100万円265.6万円10,500円6,350円2024/09/01
3階2LDK東63.5㎡12.1㎡5,180万円269.8万円10,500円6,350円2024/08/01
10階3LDK南65.9㎡12.8㎡6,380万円319.9万円-6,600円2024/07/01
3階2LDK東63.5㎡12.1㎡5,280万円275万円10,500円6,350円2024/07/01
10階3LDK南65.9㎡12.8㎡6,180万円309.8万円10,910円6,600円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名バウス西葛西清新町
所在地〒134-0087東京都江戸川区清新町2丁目2番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数215戸
築年月2020年4月（築6年）
交通①東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩14分
交通②JR武蔵野線/JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩28分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価256.9万円〜401.4万円。63.5㎡〜82.3㎡のお部屋が5,100万円〜1億円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数215戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 西葛西駅まで徒歩14分、JR武蔵野線/JR京葉線 葛西臨海公園駅まで徒歩28分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,000円、修繕積立金 月額7,310円（73.0㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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