清新南ハイツ１７号棟の売却価格4,190万円〜6,380万円
清新南ハイツ１７号棟
東京都江戸川区清新町1丁目1番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築41年
- 76戸
- 西葛西駅徒歩 15 分
売却相場
4,190万円〜6,380万円
坪単価
181.4万円
154.1万円
234.4万円
平米単価
54.8万円
46.6万円
70.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,938万円
平米単価 54.8万円 × 89.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,956万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,938万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,938万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -309万円 |
| 手取り額 | 1,956万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 90.0㎡ | 15.1㎡ | 4,890万円 | 179.6万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 90.0㎡ | 15.1㎡ | 5,980万円 | 219.7万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 90.0㎡ | 15.1㎡ | 5,280万円 | 194万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3SLDK | 南 | 90.0㎡ | 15.1㎡ | 6,180万円 | 227万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3SLDK | 南 | 90.0㎡ | 15.1㎡ | 6,380万円 | 234.4万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 93.1㎡ | 15.1㎡ | 5,699万円 | 202.2万円 | 12,100円 | 17,560円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 89.9㎡ | 15.1㎡ | 4,380万円 | 161.1万円 | - | 17,010円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南 | 93.1㎡ | 15.1㎡ | 4,580万円 | 162.5万円 | 12,100円 | 17,560円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 89.9㎡ | 15.1㎡ | 4,980万円 | 183.1万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 89.9㎡ | 15.1㎡ | 4,480万円 | 164.7万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 89.9㎡ | 15.1㎡ | 4,190万円 | 154.1万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 89.9㎡ | 15.1㎡ | 4,300万円 | 158.1万円 | 12,100円 | 17,010円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 清新南ハイツ１７号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0087東京都江戸川区清新町1丁目1番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩15分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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