プレシス瑞江の売却価格3,780万円〜5,980万円・賃料15.8万円〜
プレシス瑞江
東京都江戸川区春江町2丁目50番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築12年
- 50戸
- 瑞江駅徒歩 14 分
売却相場
3,780万円〜5,980万円
坪単価
204.7万円
161.5万円
271.8万円
平米単価
61.9万円
48.8万円
82.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,503万円
平米単価 61.9万円 × 72.73平米
売却後の手残り額（概算）
1,817万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,503万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,503万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -228万円 |
| 手取り額 | 1,817万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
15.8万円〜
3階：76.9㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 12.3㎡ | 5,980万円 | 271.8万円 | 13,820円 | 17,330円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 12.3㎡ | 5,480万円 | 249万円 | 13,820円 | 17,330円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 12.3㎡ | 4,990万円 | 226.8万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 10㎡ | 4,980万円 | 226.3万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 12.3㎡ | 4,880万円 | 221.8万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 12.3㎡ | 4,180万円 | 190.9万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 10㎡ | 4,180万円 | 189.9万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 10.8㎡ | 4,180万円 | 192.9万円 | 13,610円 | 14,870円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.3㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 204.7万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 10㎡ | 4,480万円 | 203.6万円 | 13,820円 | 15,100円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 77.3㎡ | 10.6㎡ | 3,780万円 | 161.5万円 | 14,690円 | 14,860円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス瑞江 |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0003東京都江戸川区春江町2丁目50番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 交通① | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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1,790万円〜1,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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