ライオンズマンション篠崎八石公園の売却価格2,980万円〜4,480万円・賃料16万円〜
ライオンズマンション篠崎八石公園
東京都江戸川区新堀2丁目28番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築29年
- 25戸
- 瑞江駅徒歩 16 分
- 篠崎駅徒歩 16 分
売却相場
2,980万円〜4,480万円
坪単価
170.6万円
112.7万円
200.1万円
平米単価
51.6万円
34.1万円
60.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,821万円
平米単価 51.6万円 × 74平米
売却後の手残り額（概算）
1,684万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,821万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,821万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -101万円 |
| 手取り額 | 1,684万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
16.0万円〜
2階：80.1㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 74㎡ | 17.9㎡ | 4,480万円 | 200.1万円 | 17,500円 | 12,590円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 74.0㎡ | 17.9㎡ | 4,480万円 | 200万円 | 17,500円 | 12,590円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 87.4㎡ | 12.3㎡ | 4,480万円 | 169.4万円 | 20,700円 | 14,860円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 87.4㎡ | - | 4,480万円 | 169.4万円 | 20,700円 | 14,860円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 11.1㎡ | 3,698万円 | 170.6万円 | 17,000円 | 12,180円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 87.4㎡ | 12.3㎡ | 2,980万円 | 112.7万円 | 20,700円 | 14,860円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 87.4㎡ | - | 3,280万円 | 124万円 | 20,700円 | 14,860円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.1㎡ | 3,598万円 | 166万円 | 17,000円 | 12,180円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.1㎡ | 3,698万円 | 170.6万円 | 17,000円 | 12,180円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.1㎡ | 3,798万円 | 175.3万円 | 17,000円 | 12,180円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11.1㎡ | 3,898万円 | 179.9万円 | 17,000円 | 12,180円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション篠崎八石公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0001東京都江戸川区新堀2丁目28番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分 |
| 交通② | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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3,380万円〜4,280万円
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5,080万円〜5,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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