リノア西葛西の売却価格3,790万円〜5,690万円・賃料15万円〜

リノア西葛西

東京都江戸川区西葛西6丁目28番12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築36年
  • 61戸
  • 西葛西駅徒歩 7 分

売却相場

3,790万円〜5,690万円

坪単価

坪単価

233.2万円

206.5万円

270.5万円

low
high
平米単価

平米単価

70.5万円

62.4万円

81.8万円

low
high
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江戸川区の平均より5.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

リノア西葛西
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,640万円

平米単価 70.5万円 × 65.75平米

売却後の手残り額（概算）

1,924万円

売却価格の 41.5% が手元に残ります

手残り 41.5%41.5%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.5%5.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,640万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,640万×3%+6万) ×1.1-160万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-253万円
手取り額1,924万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2025年の㎡単価の平均が64.6万円でリノア西葛西は62.4万円〜81.8万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

15.0万円〜

6階：60.6㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK東65.8㎡9.8㎡5,380万円270.5万円--2026/02/01
6階3LDK東70.3㎡18.1㎡5,690万円267.5万円15,100円16,176円2026/02/01
6階3LDK東70.4㎡18.1㎡5,690万円267.3万円15,100円16,176円2026/02/01
2階3LDK東65.8㎡13.0㎡4,790万円240.8万円14,110円15,114円2025/10/01
2階3LDK東65.7㎡13.0㎡4,790万円241万円14,110円15,114円2025/07/01
7階2LDK東60.6㎡9.8㎡4,099万円223.4万円13,000円13,942円2025/07/01
2階3LDK東65.8㎡13.0㎡4,790万円240.8万円14,100円15,114円2025/04/01
2階1LDK東60.6㎡13.4㎡3,790万円206.5万円13,000円10,300円2024/05/01
2階1LDK東60.6㎡13.4㎡4,090万円222.9万円13,000円10,300円2024/04/01
7階2LDK東60.6㎡9.8㎡3,980万円216.9万円-13,942円2024/04/01
7階2LDK東60.6㎡9.8㎡4,180万円227.8万円13,000円13,942円2024/03/01
7階3LDK東70.4㎡18.1㎡5,090万円239.1万円15,100円16,176円2024/02/01
7階3LDK東65.8㎡9.8㎡4,690万円235.8万円14,100円15,114円2024/02/01
5階3LDK東65.8㎡13.0㎡4,390万円220.7万円14,100円15,114円2023/09/01
7階1SLDK東66.8㎡-4,480万円221.8万円-15,114円2023/07/01
3階3LDK東65.8㎡13.0㎡4,390万円220.7万円14,100円15,114円2023/07/01
7階1LDK東65.8㎡-4,480万円225.2万円14,100円15,114円2023/06/01
7階1SLDK東66.8㎡-4,680万円231.7万円-15,114円2023/05/01
7階1LDK東65.8㎡-4,680万円235.3万円14,100円15,114円2023/05/01
2階1LDK東60.6㎡13.4㎡4,280万円233.2万円13,000円10,300円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名リノア西葛西
所在地〒134-0088東京都江戸川区西葛西6丁目28番12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数61戸
築年月1989年9月（築36年）
交通①東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価206.5万円〜270.5万円。60.6㎡〜70.4㎡のお部屋が3,790万円〜5,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 西葛西駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,100円、修繕積立金 月額16,176円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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