清新中央ハイツ６号棟の売却価格2,799万円〜7,180万円
清新中央ハイツ６号棟
東京都江戸川区清新町1丁目1番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 23階建
- 築41年
- 176戸
- 西葛西駅徒歩 13 分
売却相場
2,799万円〜7,180万円
坪単価
211.5万円
161.8万円
311.4万円
平米単価
63.9万円
48.9万円
94.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,658万円
平米単価 63.9万円 × 57.17平米
売却後の手残り額（概算）
1,657万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,658万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,658万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -70万円 |
| 手取り額 | 1,657万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 12.2㎡ | 4,198万円 | 243万円 | 12,754円 | 12,250円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 76.2㎡ | 33.6㎡ | 7,180万円 | 311.4万円 | 12,754円 | 20,525円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 4,198万円 | 242.7万円 | 12,754円 | 12,250円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 12.2㎡ | 4,380万円 | 253.5万円 | 12,754円 | 12,250円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 96.2㎡ | 22.6㎡ | 5,980万円 | 205.4万円 | 12,754円 | 20,525円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 96.2㎡ | 22.6㎡ | 7,180万円 | 246.7万円 | 12,754円 | 20,525円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 4,380万円 | 253.2万円 | 12,754円 | 12,250円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 2,880万円 | 166.5万円 | 12,754円 | 12,250円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 2,799万円 | 161.8万円 | 12,754円 | 8,100円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 22.6㎡ | 5,599万円 | 211.5万円 | 12,754円 | 18,600円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 2,980万円 | 172.3万円 | 12,754円 | 8,100円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 87.5㎡ | 22.6㎡ | 5,799万円 | 219万円 | 12,754円 | 18,600円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 87.5㎡ | 22.6㎡ | 4,580万円 | 173万円 | 12,754円 | 13,100円 | 2024/04/01 |
| 21階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 2,980万円 | 172.3万円 | 12,754円 | 8,100円 | 2023/06/01 |
| 21階 | 2LDK | 西 | 57.2㎡ | 12.2㎡ | 3,480万円 | 201.2万円 | 12,754円 | 8,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 清新中央ハイツ６号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0087東京都江戸川区清新町1丁目1番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上23階建 / 総戸数176戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分 |
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