清新プラザ３号棟の売却価格4,880万円〜6,780万円
清新プラザ３号棟
東京都江戸川区清新町1丁目3番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築43年
- 136戸
- 西葛西駅徒歩 8 分
売却相場
4,880万円〜6,780万円
坪単価
176.2万円
162.7万円
204.6万円
平米単価
53.3万円
49.2万円
61.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,283万円
平米単価 53.3万円 × 99.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,124万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,283万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,283万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -373万円 |
| 手取り額 | 2,124万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南西 | 109.5㎡ | 11.6㎡ | 6,780万円 | 204.6万円 | 11,324円 | 16,000円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 99.1㎡ | 11.3㎡ | 4,880万円 | 162.7万円 | 11,220円 | 13,060円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 4LDK | 南 | 99.1㎡ | 11.3㎡ | 5,980万円 | 199.4万円 | 11,200円 | 13,060円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 99.1㎡ | 11.3㎡ | 4,980万円 | 166万円 | - | 13,060円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 99.1㎡ | 11.3㎡ | 5,280万円 | 176.1万円 | - | 13,060円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 99㎡ | 11.3㎡ | 5,280万円 | 176.3万円 | 11,220円 | 13,060円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 清新プラザ３号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0087東京都江戸川区清新町1丁目3番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数136戸 |
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分 |
よくある質問
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