清新北ハイツ７号棟の売却価格2,580万円〜5,999万円

清新北ハイツ７号棟

東京都江戸川区清新町1丁目4番7号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 23階建
  • 築42年
  • 179戸
  • 西葛西駅徒歩 7 分

売却相場

2,580万円〜5,999万円

坪単価

坪単価

199.9万円

149.1万円

266.2万円

low
high
平米単価

平米単価

60.4万円

45.1万円

80.5万円

low
high
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手取り額

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清新北ハイツ７号棟
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,505万円

平米単価 60.4万円 × 74.48平米

売却後の手残り額（概算）

1,819万円

売却価格の 40.4% が手元に残ります

手残り 40.4%40.4%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.1%5.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,505万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,505万×3%+6万) ×1.1-155万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-228万円
手取り額1,819万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2025年の㎡単価の平均が64.6万円で清新北ハイツ７号棟は45.1万円〜80.5万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

159円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階2LDK西57.2㎡12.2㎡4,380万円253.2万円--2026/02/01
12階3SLDK東74.4㎡19.2㎡5,799万円257.6万円12,600円11,825円2025/10/01
12階3SLDK北74.5㎡19.2㎡5,799万円257.3万円12,600円11,825円2025/10/01
12階4LDK北東91.5㎡24.8㎡5,280万円190.8万円12,600円14,525円2025/09/01
12階3SLDK東74.4㎡19.2㎡5,899万円262.1万円12,600円11,825円2025/09/01
22階2LDK西74.5㎡19.2㎡5,180万円229.9万円12,600円11,825円2025/08/01
12階3SLDK東74.5㎡19.2㎡5,899万円261.8万円12,600円11,825円2025/08/01
22階2LDK西74.5㎡19.2㎡5,480万円243.2万円12,600円11,825円2025/08/01
12階3SLDK北74.5㎡19.2㎡5,999万円266.2万円12,600円11,825円2025/07/01
12階3LDK東74.5㎡19.2㎡3,780万円167.7万円12,600円11,825円2024/08/01
20階2LDK西57.2㎡12.2㎡3,980万円230.1万円12,600円9,080円2024/08/01
18階3SLDK南91.5㎡24.8㎡5,499万円198.7万円12,600円14,525円2024/07/01
6階4LDK南87.5㎡22.6㎡5,780万円218.3万円12,600円13,815円2024/06/01
18階1SLDK東88.6㎡10㎡4,500万円167.9万円15,000円15,000円2024/05/01
6階4LDK南87.5㎡22.6㎡4,260万円160.9万円14,802円13,893円2024/03/01
20階2LDK西57.2㎡12.2㎡2,580万円149.1万円15,000円16,030円2024/03/01
15階3SLDK西74.5㎡19.2㎡3,640万円161.5万円12,600円11,825円2024/02/01
9階2LDK東57.2㎡12.2㎡2,980万円172.3万円-9,080円2024/02/01
15階3SLDK西74.5㎡19.2㎡3,980万円176.6万円12,600円11,825円2023/12/01
9階2LDK東57.2㎡12.2㎡3,180万円183.8万円-9,080円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名清新北ハイツ７号棟
所在地〒134-0087東京都江戸川区清新町1丁目4番7号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上23階建 / 総戸数179戸
築年月1984年8月（築42年）
交通①東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価149.1万円〜266.2万円。57.2㎡〜91.5㎡のお部屋が2,580万円〜5,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
東京メトロ東西線 西葛西駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,600円、修繕積立金 月額11,825円（74.4㎡の場合）。修繕積立金は159円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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