ヴェラクシスガーデン府中の売却価格4,480万円〜6,980万円・賃料18万円〜
ヴェラクシスガーデン府中
東京都府中市幸町3丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築20年
- 221戸
- 複数路線利用可
- 北府中駅徒歩 11 分
- 府中駅徒歩 15 分
売却相場
4,480万円〜6,980万円
坪単価
214.5万円
199.6万円
242万円
平米単価
64.8万円
60.4万円
73.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,309万円
平米単価 64.8万円 × 81.82平米
売却後の手残り額（概算）
2,045万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,309万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,309万×3%+6万) ×1.1 | -182万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -378万円 |
| 手取り額 | 2,045万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
18.0万円〜
4階：78.5㎡の賃料
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 72.8㎡ | 11.3㎡ | 4,480万円 | 203.3万円 | 12,500円 | 16,690円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 13.2㎡ | 5,080万円 | 237.4万円 | 9,400円 | 12,030円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 13.2㎡ | 5,180万円 | 242万円 | 9,400円 | 12,030円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.4㎡ | - | 4,980万円 | 199.6万円 | 10,500円 | 14,010円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 78.6㎡ | - | 5,180万円 | 217.9万円 | 10,500円 | 14,010円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 100.4㎡ | 36.4㎡ | 6,130万円 | 201.8万円 | 12,190円 | 17,070円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 13.2㎡ | 4,480万円 | 209.3万円 | 9,400円 | 12,030円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 100.4㎡ | 36.4㎡ | 6,280万円 | 206.7万円 | - | 17,070円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 82.4㎡ | 13.3㎡ | 5,380万円 | 215.7万円 | 10,500円 | 14,010円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 100.4㎡ | 36.4㎡ | 6,480万円 | 213.3万円 | 12,190円 | 17,070円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 81.2㎡ | 20.4㎡ | 5,480万円 | 223.1万円 | 10,380円 | 13,800円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 100.3㎡ | 36.9㎡ | 6,980万円 | 230.1万円 | 12,180円 | 17,050円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェラクシスガーデン府中 |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0054東京都府中市幸町3丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数221戸 |
| 築年月 | 2005年12月（築20年） |
| 交通① | JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分 |
| 交通② | 京王線 府中駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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