グランタワー府中ラアヴェニューの売却価格5,980万円〜1億2,500万円・賃料13.5万円〜
グランタワー府中ラアヴェニュー
東京都府中市宮町1丁目50番
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上28階建
- 築21年
- 242戸
- 複数路線利用可
- 府中駅徒歩 1 分
- 府中本町駅徒歩 10 分
- 分倍河原駅徒歩 15 分
売却相場
5,980万円〜1億2,500万円
坪単価
379.3万円
255.5万円
586.9万円
平米単価
114.7万円
77.3万円
177.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,607万円
平米単価 114.7万円 × 75.01平米
売却後の手残り額（概算）
3,019万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,607万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,607万×3%+6万) ×1.1 | -291万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -992万円 |
| 手取り額 | 3,019万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
14.5万円〜
11階：37.8㎡の賃料
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22階 | 2LDK | 東 | 70.4㎡ | 8.7㎡ | 12,500万円 | 586.9万円 | 20,550円 | 10,281円 | 2025/11/01 |
| 22階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.7㎡ | 7,490万円 | 380.4万円 | 26,040円 | 9,506円 | 2025/04/01 |
| 24階 | 3LDK | 北西 | 75.0㎡ | 27.5㎡ | 8,180万円 | 360.5万円 | 21,900円 | 10,956円 | 2025/03/01 |
| 22階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.7㎡ | 7,690万円 | 390.5万円 | 26,040円 | 9,506円 | 2025/02/01 |
| 22階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.7㎡ | 7,990万円 | 405.8万円 | 26,040円 | 9,506円 | 2025/01/01 |
| 24階 | 3LDK | 北西 | 75.0㎡ | 27.5㎡ | 8,480万円 | 373.7万円 | 21,900円 | 10,956円 | 2024/12/01 |
| 22階 | 2LDK | 西 | 65.1㎡ | 10.7㎡ | 8,290万円 | 421万円 | 26,040円 | 9,506円 | 2024/11/01 |
| 24階 | 3LDK | 北西 | 75.0㎡ | 27.5㎡ | 8,980万円 | 395.7万円 | - | 10,956円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 25.1㎡ | 8,680万円 | 370.9万円 | - | 11,288円 | 2024/05/01 |
| 24階 | 3LDK | 北西 | 75.0㎡ | 27.5㎡ | 9,480万円 | 417.8万円 | 21,900円 | 10,956円 | 2024/05/01 |
| 27階 | 3LDK | 南東 | 97.6㎡ | - | 9,990万円 | 338.3万円 | 28,500円 | 14,251円 | 2024/05/01 |
| 26階 | 2LDK | 東 | 70.4㎡ | 8.7㎡ | 7,480万円 | 351.2万円 | 20,550円 | 10,281円 | 2024/03/01 |
| 26階 | 2LDK | 東 | 70.4㎡ | 8.7㎡ | 7,800万円 | 366.2万円 | 20,550円 | 10,281円 | 2024/03/01 |
| 27階 | 3LDK | 南東 | 97.6㎡ | - | 11,200万円 | 379.3万円 | 28,500円 | 14,251円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 25.1㎡ | 8,780万円 | 375.2万円 | 22,590円 | 11,288円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 1SLDK | 西 | 55.5㎡ | 10.9㎡ | 6,380万円 | 379.9万円 | 16,210円 | 8,100円 | 2023/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 北西 | 75.0㎡ | 27.5㎡ | 7,980万円 | 351.6万円 | 21,900円 | 10,956円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 25.1㎡ | 5,980万円 | 255.5万円 | 22,590円 | 11,288円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 北西 | 75.0㎡ | 27.5㎡ | 8,980万円 | 395.7万円 | 21,900円 | 10,956円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 76.3㎡ | 22.6㎡ | 6,480万円 | 280.7万円 | 22,280円 | 11,141円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランタワー府中ラアヴェニュー |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0023東京都府中市宮町1丁目50番 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上28階建 / 総戸数242戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 京王線 府中駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR南武線/JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR南武線/京王線 分倍河原駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR武蔵野線 北府中駅 徒歩21分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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