パークホームズ府中の森公園セントラルコートの売却価格4,680万円〜6,980万円
パークホームズ府中の森公園セントラルコート
東京都府中市天神町1丁目1番84号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築23年
- 99戸
- 府中駅徒歩 12 分
売却相場
4,680万円〜6,980万円
坪単価
216.9万円
194.7万円
245.6万円
平米単価
65.6万円
58.8万円
74.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,882万円
平米単価 65.6万円 × 89.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,292万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,882万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,882万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -484万円 |
| 手取り額 | 2,292万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 79.0㎡ | 12.8㎡ | 5,180万円 | 216.9万円 | 15,870円 | 28,890円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南東 | 78.9㎡ | 12.8㎡ | 5,100万円 | 213.5万円 | 5,920円 | 9,240円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 93.9㎡ | 14.5㎡ | 6,490万円 | 228.4万円 | 17,000円 | 13,430円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 93.9㎡ | 14.5㎡ | 6,980万円 | 245.6万円 | 17,000円 | 13,430円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 89.7㎡ | 12.4㎡ | 5,280万円 | 194.7万円 | 16,000円 | 22,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 89.7㎡ | 12.4㎡ | 5,980万円 | 220.5万円 | 16,000円 | 22,000円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 78.9㎡ | 12.8㎡ | 4,680万円 | 195.9万円 | - | 11,290円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ府中の森公園セントラルコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0053東京都府中市天神町1丁目1番84号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 京王線 府中駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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