ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナの売却価格4,200万円〜5,698万円
ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ
東京都府中市天神町1丁目1番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築23年
- 74戸
- 府中駅徒歩 14 分
売却相場
4,200万円〜5,698万円
坪単価
207.4万円
182.8万円
248万円
平米単価
62.7万円
55.3万円
75万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,763万円
平米単価 62.7万円 × 75.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,920万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,763万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,763万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -276万円 |
| 手取り額 | 1,920万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
383円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.3㎡ | 13㎡ | 4,980万円 | 207.7万円 | 14,600円 | 30,330円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.3㎡ | 13㎡ | 5,180万円 | 216万円 | 14,600円 | 30,330円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.3㎡ | 13㎡ | 5,380万円 | 224.3万円 | 14,600円 | 30,330円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.7㎡ | 5,698万円 | 248万円 | 14,000円 | 29,060円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.4㎡ | 9.8㎡ | 5,298万円 | 245.2万円 | 27,330円 | 13,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.4㎡ | 9.8㎡ | 4,780万円 | 221.3万円 | 13,100円 | 27,330円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 9.8㎡ | 4,280万円 | 198.1万円 | 13,100円 | 27,330円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 75.9㎡ | 12.7㎡ | 4,200万円 | 182.9万円 | 14,000円 | 29,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 12.7㎡ | 4,200万円 | 182.8万円 | 14,000円 | 29,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 75.9㎡ | 12.7㎡ | 4,380万円 | 190.7万円 | 14,000円 | 29,060円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 76.0㎡ | 12.7㎡ | 4,380万円 | 190.6万円 | 14,000円 | 29,060円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 73.0㎡ | 12.7㎡ | 4,380万円 | 198.4万円 | 14,000円 | 29,060円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | 9.8㎡ | 4,480万円 | 207.4万円 | 13,100円 | 27,330円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.4㎡ | 9.8㎡ | 4,780万円 | 221.3万円 | 13,100円 | 27,330円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | - | 4,380万円 | 190.6万円 | 14,000円 | 25,220円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0053東京都府中市天神町1丁目1番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | 京王線 府中駅 徒歩14分 |
よくある質問
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