ライオンズマンション府中宮町の売却価格4,480万円〜5,799万円・賃料15.8万円〜
ライオンズマンション府中宮町
東京都府中市宮町2丁目27番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築29年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 府中競馬正門前駅徒歩 3 分
- 府中駅徒歩 8 分
- 府中本町駅徒歩 12 分
売却相場
4,480万円〜5,799万円
坪単価
237.5万円
212.9万円
263.8万円
平米単価
71.8万円
64.4万円
79.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,221万円
平米単価 71.8万円 × 72.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,076万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,221万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,221万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -361万円 |
| 手取り額 | 2,076万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.8万円
3階：66.7㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 7.5㎡ | 5,499万円 | 250.2万円 | 22,100円 | 19,620円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.2㎡ | 4,490万円 | 222.6万円 | 20,300円 | 18,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 35.0㎡ | 5,599万円 | 254.7万円 | 22,100円 | 19,620円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.2㎡ | 4,780万円 | 236.9万円 | - | 18,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 8.2㎡ | 5,080万円 | 251.8万円 | 19,300円 | 19,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 7.5㎡ | 5,799万円 | 263.8万円 | 22,100円 | 19,620円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 62.3㎡ | 7.5㎡ | 4,480万円 | 237.5万円 | 35,830円 | - | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 7.5㎡ | 4,680万円 | 212.9万円 | 22,100円 | 19,620円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 7.5㎡ | 4,980万円 | 226.6万円 | 22,100円 | 19,620円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション府中宮町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒183-0023東京都府中市宮町2丁目27番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | 京王競馬場線 府中競馬正門前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 府中駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR南武線/JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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