D’クラディア八王子の売却価格2,980万円〜4,380万円・賃料13.5万円〜
D’クラディア八王子
東京都八王子市八日町2番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築21年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 八王子駅徒歩 9 分
- 京王八王子駅徒歩 13 分
- 西八王子駅徒歩 27 分
売却相場
2,980万円〜4,380万円
坪単価
203.7万円
150.3万円
205.9万円
平米単価
61.6万円
45.4万円
62.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,938万円
平米単価 61.6万円 × 63.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,675万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,938万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,938万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -123万円 |
| 手取り額 | 1,675万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
13.5万円〜
5階：71.1㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 13.9㎡ | 3,980万円 | 205.9万円 | - | 16,300円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 13.9㎡ | 3,980万円 | 205.9万円 | 9,580円 | 16,300円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 63.9㎡ | 13.9㎡ | 3,980万円 | 205.9万円 | 6,830円 | 16,300円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 63.8㎡ | 13.9㎡ | 3,680万円 | 190.6万円 | 6,830円 | 16,300円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 0.6㎡ | 4,380万円 | 203.7万円 | 7,600円 | 18,100円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 13.9㎡ | 2,980万円 | 154.1万円 | 6,840円 | 16,300円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 76.5㎡ | 6.4㎡ | 3,480万円 | 150.3万円 | 8,190円 | 19,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’クラディア八王子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0071東京都八王子市八日町2番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 2004年9月（築21年） |
| 交通① | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王線 京王八王子駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速) 西八王子駅 徒歩27分 |
よくある質問
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