プレシャスハーモニー八王子の売却価格2,400万円〜4,580万円・賃料6.4万円〜
プレシャスハーモニー八王子
東京都八王子市八日町9番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築4年
- 240戸
- 複数路線利用可
- 京王八王子駅徒歩 15 分
- 八王子駅徒歩 16 分
売却相場
2,400万円〜4,580万円
坪単価
232.7万円
216.7万円
305.6万円
平米単価
70.4万円
65.5万円
92.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,380万円
平米単価 70.4万円 × 62.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,821万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,380万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -205万円 |
| 手取り額 | 1,821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
6.5万円〜
2階：26.0㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 東 | 26.0㎡ | 3.3㎡ | 2,400万円 | 305.6万円 | 5,500円 | 2,600円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1LDK | 東 | 44.8㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 293.5万円 | 9,500円 | 4,500円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1K | 東 | 26.0㎡ | - | 2,400万円 | 305.6万円 | 5,500円 | 2,600円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,190万円 | 222.6万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,190万円 | 222.6万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,190万円 | 222.6万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,190万円 | 222.6万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,380万円 | 232.7万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,080万円 | 216.7万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,380万円 | 232.7万円 | - | 6,200円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,580万円 | 243.3万円 | 13,300円 | 6,200円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 62.2㎡ | 14.8㎡ | 4,480万円 | 238万円 | 13,274円 | 6,222円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシャスハーモニー八王子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0071東京都八王子市八日町9番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数240戸 |
| 築年月 | 2021年9月（築4年） |
| 交通① | 京王線 京王八王子駅 徒歩15分 |
| 交通② | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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3,780万円〜5,380万円
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2,980万円〜4,380万円
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4,380万円〜6,700万円
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3,480万円〜5,280万円
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