エクシオ八王子みなみ野レジデンスの売却価格3,580万円〜4,400万円・賃料12万円〜
エクシオ八王子みなみ野レジデンス
東京都八王子市七国5丁目14番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築18年
- 135戸
- みなみ野シティ中央バス停徒歩 1 分
- 八王子みなみ野駅徒歩 21 分
売却相場
3,580万円〜4,400万円
坪単価
120.9万円
116.3万円
127.8万円
平米単価
36.5万円
35.1万円
38.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,161万円
平米単価 36.5万円 × 113.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,750万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,161万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,161万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -164万円 |
| 手取り額 | 1,750万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.0万円〜
2階：117.1㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南東 | 101.7㎡ | 16.4㎡ | 3,580万円 | 116.3万円 | 16,159円 | 18,310円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 115.4㎡ | 18.8㎡ | 4,200万円 | 120.3万円 | 17,959円 | 20,770円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 4LDK | 南西 | 113.8㎡ | 29.1㎡ | 4,180万円 | 121.4万円 | 17,759円 | 20,490円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 4LDK | 南西 | 113.8㎡ | 29.1㎡ | 4,350万円 | 126.3万円 | - | 20,490円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 115.4㎡ | 18.8㎡ | 4,200万円 | 120.3万円 | 17,959円 | 20,770円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 115.4㎡ | 18.8㎡ | 4,400万円 | 126万円 | 17,959円 | 20,770円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 4LDK | 南西 | 113.8㎡ | 29.1㎡ | 4,400万円 | 127.8万円 | 17,759円 | 20,490円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 101.2㎡ | 16.4㎡ | 3,580万円 | 116.9万円 | 16,059円 | 18,330円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクシオ八王子みなみ野レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0919東京都八王子市七国5丁目14番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数135戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | みなみ野シティ中央バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩21分 |
よくある質問
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