グレーシアパーク八王子みなみ野の売却価格3,980万円〜5,480万円・賃料16.3万円〜
グレーシアパーク八王子みなみ野
東京都八王子市みなみ野4丁目25番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築25年
- 225戸
- 八王子みなみ野駅徒歩 12 分
売却相場
3,980万円〜5,480万円
坪単価
159.7万円
140.7万円
183.1万円
平米単価
48.3万円
42.5万円
55.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,982万円
平米単価 48.3万円 × 103.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,991万円
売却価格の 40% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,982万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,982万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,991万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
16.3万円〜
2階：93.5㎡の賃料
修繕積立金
93円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 88.7㎡ | 14.6㎡ | 4,080万円 | 152万円 | 13,750円 | 8,260円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 15.4㎡ | 5,080万円 | 179.6万円 | 14,500円 | 8,700円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 15.4㎡ | 5,180万円 | 183.1万円 | 12,060円 | 8,700円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 32.8㎡ | 4,680万円 | 150万円 | 13,300円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 32.8㎡ | 5,180万円 | 166万円 | 13,300円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 32.8㎡ | 5,300万円 | 169.9万円 | 13,300円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 32.8㎡ | 5,380万円 | 172.5万円 | 13,300円 | 9,600円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 93.5㎡ | 15.4㎡ | 3,980万円 | 140.7万円 | 12,060円 | 8,700円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 103.1㎡ | 32.8㎡ | 4,680万円 | 150万円 | 13,300円 | 9,600円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 4SLDK | 南西 | 118.1㎡ | 21.2㎡ | 5,480万円 | 153.3万円 | 21,500円 | 4,730円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレーシアパーク八王子みなみ野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0916東京都八王子市みなみ野4丁目25番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数225戸 |
| 築年月 | 2000年11月（築25年） |
| 交通① | JR横浜線 八王子みなみ野駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
エグザガーデン
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2,990万円〜5,490万円
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グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
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3,600万円〜5,380万円
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2,990万円〜5,490万円
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3,180万円〜4,290万円
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2,690万円〜3,380万円
ルクール八王子みなみ野
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4,480万円〜5,480万円
エクシオ八王子みなみ野レジデンス
八王子市 七国
3,580万円〜4,400万円
リッツレジデンシャル八王子みなみ野
八王子市 みなみ野
1,900万円〜2,580万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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