グランシティ八王子迎賓館の売却価格2,400万円〜3,699万円・賃料8.8万円〜
グランシティ八王子迎賓館
東京都八王子市万町125番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築27年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 八王子駅徒歩 9 分
売却相場
2,400万円〜3,699万円
坪単価
170.4万円
118万円
196.7万円
平米単価
51.5万円
35.6万円
59.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,468万円
平米単価 51.5万円 × 67.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,609万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,468万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,468万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -35万円 |
| 手取り額 | 1,609万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.8万円
4階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.8㎡ | 8.8㎡ | 3,680万円 | 196.7万円 | 13,600円 | 17,320円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 11.0㎡ | 3,480万円 | 190.9万円 | 13,300円 | 10,360円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 67.5㎡ | 10.7㎡ | 3,480万円 | 170.4万円 | 14,900円 | 11,610円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 67.5㎡ | 10.7㎡ | 2,890万円 | 141.5万円 | 12,600円 | 11,020円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,250万円 | 159.8万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,699万円 | 181.7万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,250万円 | 159.7万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,299万円 | 162.1万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,350万円 | 164.7万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,350万円 | 164.6万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,400万円 | 167.1万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 2,400万円 | 118万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,400万円 | 167万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,450万円 | 169.6万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,450万円 | 169.5万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,499万円 | 172万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,499万円 | 171.9万円 | - | 11,570円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,600万円 | 177万円 | - | 11,570円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 9.7㎡ | 3,600万円 | 176.9万円 | - | 11,570円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 9.7㎡ | 3,650万円 | 179.4万円 | 13,300円 | 11,570円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ八王子迎賓館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0903東京都八王子市万町125番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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