サザンスカイタワーレジデンスの売却価格4,580万円〜1億3,800万円・賃料15万円〜

サザンスカイタワーレジデンス

東京都八王子市子安町4丁目7番1号

  • RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上41階建
  • 築16年
  • 390戸
  • 複数路線利用可
  • 八王子駅徒歩 1 分
  • 京王八王子駅徒歩 8 分

売却相場

4,580万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

373万円

252.1万円

501.1万円

low
high
平米単価

平米単価

112.8万円

76.2万円

151.5万円

low
high
驚くトラフィー
八王子市の平均より76.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サザンスカイタワーレジデンス
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,318万円

平米単価 112.8万円 × 73.71平米

売却後の手残り額（概算）

2,894万円

売却価格の 34.8% が手元に残ります

手残り 34.8%34.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,318万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,318万×3%+6万) ×1.1-281万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-938万円
手取り額2,894万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円でサザンスカイタワーレジデンスは76.2万円〜151.6万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

15.0万円〜

28階：60.0㎡の賃料

修繕積立金

358円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
41階-北91.0㎡28.6㎡12,990万円471.7万円--2026/02/01
38階3LDK南78.9㎡18.0㎡11,800万円494.4万円21,503円28,256円2026/01/01
13階2LDK北60㎡20.5㎡7,998万円440.6万円16,364円21,508円2025/12/01
13階2LDK北60.0㎡20.5㎡7,998万円440.2万円16,364円21,508円2025/12/01
41階-北91.0㎡28.6㎡13,300万円482.9万円--2025/12/01
24階3LDK南71.4㎡17.0㎡8,480万円392.4万円-25,588円2025/11/01
31階3LDK北西83.2㎡17.6㎡12,000万円476.6万円22,683円29,807円2025/10/01
38階3LDK南78.9㎡18.0㎡9,180万円384.6万円21,503円28,256円2025/10/01
24階3LDK南71.4㎡17.0㎡9,280万円429.4万円-25,588円2025/10/01
24階3LDK南71.4㎡17.0㎡9,800万円453.4万円19,467円25,588円2025/09/01
31階3LDK北西83.2㎡17.6㎡9,380万円372.6万円22,683円29,806円2025/07/01
41階1SLDK北91.0㎡28.6㎡13,800万円501.1万円24,811円32,604円2025/07/01
15階2LDK東62.3㎡13.0㎡7,690万円407.7万円16,989円18,878円2025/06/01
40階3LDK北91.0㎡28.6㎡12,500万円453.9万円24,811円32,604円2025/05/01
20階3LDK南78.9㎡18.0㎡9,480万円397.2万円21,503円23,889円2025/03/01
23階2LDK北60.0㎡20.5㎡6,580万円362.2万円16,364円18,185円2025/03/01
41階1SLDK北91.0㎡28.6㎡12,500万円453.9万円-27,566円2024/12/01
32階2LDK北60.0㎡20.5㎡6,480万円356.7万円-18,185円2024/10/01
41階2LDK北91.0㎡28.6㎡12,500万円453.9万円-25,152円2024/06/01
32階2LDK北60.0㎡20.5㎡6,580万円362.2万円-18,185円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サザンスカイタワーレジデンス
所在地〒192-0904東京都八王子市子安町4丁目7番1号
構造RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上41階建 / 総戸数390戸
築年月2010年8月（築16年）
交通①JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩1分
交通②京王線 京王八王子駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価252.1万円〜501.1万円。60㎡〜91.0㎡のお部屋が4,580万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年8月竣工のRC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上41階建て、総戸数390戸のマンションです。
A
JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅まで徒歩1分、京王線 京王八王子駅まで徒歩8分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,503円、修繕積立金 月額28,256円（78.9㎡の場合）。修繕積立金は358円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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