タウンズ八王子の売却価格2,380万円〜4,880万円・賃料10万円〜

タウンズ八王子

東京都八王子市狭間町1462番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築27年
  • 536戸
  • 複数路線利用可
  • 狭間駅徒歩 3 分
  • 高尾駅徒歩 12 分

売却相場

2,380万円〜4,880万円

坪単価

坪単価

141.9万円

106.5万円

193.1万円

low
high
平米単価

平米単価

42.9万円

32.2万円

58.4万円

low
high
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八王子市の平均より6.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

タウンズ八王子
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専有面積とローンの残債から
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,379万円

平米単価 42.9万円 × 78.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,540万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.6%0.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,379万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,379万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-19万円
手取り額1,540万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円でタウンズ八王子は32.2万円〜58.4万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

10.0万円〜

3階：73㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/50件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南79.4㎡13.7㎡3,799万円158.1万円15,630円14,290円2026/02/01
2階3LDK南74.8㎡13.5㎡3,180万円140.5万円14,810円13,460円2026/02/01
9階3LDK南70.2㎡11.2㎡3,080万円145万円13,900円11,940円2026/01/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,480万円154.2万円14,770円12,690円2026/01/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,480万円154.1万円14,770円12,690円2026/01/01
14階2LDK南79.4㎡13.7㎡4,480万円186.5万円15,630円14,290円2025/12/01
14階2LDK南77.0㎡13.2㎡3,180万円136.4万円15,260円13,090円2025/12/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,580万円158.6万円14,770円12,690円2025/12/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,580万円158.6万円14,770円12,690円2025/12/01
13階4LDK南102.1㎡33.9㎡4,880万円158万円20,210円12,250円2025/11/01
1階4LDK南92.3㎡25.0㎡3,780万円135.3万円18,280円18,460円2025/11/01
11階4LDK南102.1㎡-3,750万円121.4万円-15,310円2025/11/01
1階3LDK南78㎡14.0㎡2,980万円126.3万円15,450円14,040円2025/10/01
11階4LDK南102.1㎡33.9㎡3,900万円126.3万円20,210円15,310円2025/10/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,680万円163万円14,770円12,690円2025/10/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,680万円163万円-12,690円2025/10/01
4階3LDK南79.4㎡13.7㎡3,999万円166.5万円15,630円14,290円2025/09/01
1階3LDK南78㎡14.0㎡3,180万円134.7万円15,450円14,040円2025/09/01
1階3LDK南74.6㎡17.7㎡3,780万円167.5万円14,770円12,690円2025/07/01
1階3LDK南78㎡14.0㎡3,380万円143.2万円15,450円14,040円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名タウンズ八王子
所在地〒193-0941東京都八王子市狭間町1462番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数536戸
築年月1999年2月（築27年）
交通①京王高尾線 狭間駅 徒歩3分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価106.5万円〜193.1万円。70.2㎡〜102.1㎡のお部屋が2,380万円〜4,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数536戸のマンションです。
A
京王高尾線 狭間駅まで徒歩3分、JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,630円、修繕積立金 月額14,290円（79.4㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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